最新出炉！过去3个月，新西兰多地房价有变，这个地方即将止跌，表现最好的城区揭秘！

后花园2023年4月3日援引oneroof网站报道：今天，OneRoof网站公布了最新一期的房价报告，结果显示，南岛的房价下跌似乎已进入尾声。

作为新西兰第二大住房市场，坎特伯雷的房价在过去3个月里跌速放缓，相比此前一个季度，该市的房屋均价仅下跌了0.3%。

OneRoof-Valocity的房价指数显示，西海岸、尼尔森和奥塔哥的房价要么出现了季度增长，要么就保持不变。

反观北岛地区，奥克兰和惠灵顿的季度房价跌幅均在4%左右。对于屋主们来说，坎特伯雷房市出现起色，无疑为一个积极的信号。

坎特伯雷的房屋均价为$755,000，同比跌幅仅为2.7%（-$21,000）。该市房价在去年6月曾达到$798,531的峰值。

西海岸是全国唯一一个房价出现同比上涨的地区，今年4月，当地的房屋均价同比上涨了7.4%（+$29,000）至$423,000。

与此同时，全国房屋均价同比下跌了11.5% (-$69,000)至$971,000。

奥克兰的房屋均价同比下跌了14.9%（-$232,000）至133万纽币；惠灵顿的房价则同比下跌了22.7%(-$258,000)至$881,000。

Valocity的估价主管James
Wilson表示，虽然坎特伯雷房市的低迷期看似已接近尾声，但在解读这些数据时，需保持谨慎。

他说：“上个季度，坎特伯雷的房价跌速明显放缓，与奥克兰和惠灵顿相比，当地房价跌幅要小得多。与此同时，基督城拍卖会的反馈显示，买家的信心正在提升。”

Wilson指出：“当前的房屋销量也有所回升，但仍低于2022年年初的水平，另外，坎特伯雷的房屋待售天数也远高于过去10年的平均水平。目前，利率上升仍令买家感到担忧，而美国和欧洲的银行危机则可能导致新西兰市场的进一步动荡。”

Wilson认为，新西兰房市的整体前景充满了不确定性。

他说：“我们仍不知道1月和2月极端天气事件带来的全面影响，但吉斯本和霍克斯湾的房市活动预计将在未来几个月保持低迷。在新西兰72个地方行政区中，有53个地区的房屋均价出现了同比下降，包括惠灵顿市和奥克兰在内的11个地区的房价均低于两年前的水平。就城区层面上来讲，部分城区的房价同比下跌了50万纽币以上。”

过去12个月里，新西兰1145个房屋销量在10套或以上的城区中，仅188个城区的房价出现了同比增长。其中增长最强劲的是Southland的Ohai，当地的房屋均价同比上涨了18.7%(+2.8万纽币)至17.8万纽币。对于长期持有住房的业主来说，过去5年房价增长最强劲的城区是霍克斯湾中部的Ongaonga，自2018年3月以来，当地的房屋均价累计增长了185.1%(+47.2万纽币)至72.7万纽币。

过去一年，房价跌幅最猛的地区为惠灵顿的Aro Valley，当地的房屋均价同比下跌了31.8%(-43万纽币)至92.3万纽币。而过去五年房价增幅最少的城区为Newmarket，这是一个位于奥克兰CBD边缘处的公寓密集型城区，当地的房屋均价为88.6万纽币，仅比2018年3月高出0.45%(4000纽币)。

新西兰房价最贵的城区是奥克兰北部边缘处的Coatesville，该城区系乡村物业市场，亿万富翁Nick Mowbray曾壕掷3250万纽币在这里买下了一套奢华靓宅，当地的房屋均价为381.2万纽币，同比增长了6%（+21.6万纽币）。

房价最便宜的城区为西海岸的Runanga，这里的房屋均价仅为25.1万纽币。

总体而言，在过去12个月里，房屋销量在10套或以上的城区中，房屋均价超过100万纽币的城区仅有422个，低于一年前的531个。

OneRoof编辑Owen
Vaughan表示，对整体经济的不安以及飓风Gabrielle所造成的破坏正在削弱进入市场的新房数量。

他说：“今年3月，oneroof网站的房源总数环比增长了2.23%，同比涨幅为23.26%。然而，全国新上市房源数量却同比下降了17.09%。受影响最严重的地区为霍克斯湾，当地的新上市房源数量同比下降了33%，吉斯本则下降了53%。奥克兰的新上市房源数量同比下降了23.59%，而坎特伯雷的跌幅仅为8.55%，惠灵顿的跌幅为28.23%。”

Vaughan表示：“对于卖家来说，房源总数的同比增长将给房价带来进一步的下行压力。然而，新上市房源量下降说明了两件事。第一，新卖家似乎正在等待市场好转。第二，新上市房源库存的下滑最终可能会帮助房价止跌，并为市场注入更多竞争力。”

Vaughan补充说，过去3年，新西兰人已经习惯了房市的高潮和低谷，这种心态可能会阻碍他们对未来房价增长的看法。

他说，过去3年来，房市的状况很不正常，房价也经历了大起大落，所以，当价格真的开始回升时，预计涨幅不会很大，而这将让一些人感到沮丧。

Valocity的高级研究分析师Wayne
Shum表示，抵押贷款登记数据显示，今年1月假期后的下降情况比2021年和2022年更严重。

他说：“人们预计今年房价将继续下跌，因此买家很谨慎。此外，天气事件又进一步加剧了这种情绪，最终推迟了房屋营销和交割活动，并促使抵押登记创下了两年来的新低。”

Shum指出：“在全国范围内，首次置业者的市场占比已从40.5%略微回升至41.3%，但投资者的占比却从24.5%降至23.6%，这是由利率上升导致的。”

他说，对于那些仍在适用3%或更低利率的借款人来说，今年利率展期后，他们将受到暴击。此外，虽然房价下跌意味着首付规模缩小，但利率的高企却意味着偿贷成本会大幅增加，因此投资者也会受到一定影响。

（责编：Gloria）