高价买地后空置近三年，Kāinga Ora恐面临百万亏损
后花园6月25日综合报道：
Kāinga Ora在房市高峰期于惠灵顿高价购入一块空地，如今可能面临大额亏损。
这家国家住房机构于2022年10月以$410万购入位于Adelaide Road的空地，远高于该地块2021年的政府估值（RV）$200万。
惠灵顿房价在2021年达到顶峰，较三年前上涨了60%。但截至2024年，房价平均下跌了24.4%。而这块位于Mount Cook的地块最近一次的政府估值仅为$138万。
当初Kāinga Ora购地时，其大惠灵顿区域总监Vicki McLaren曾表示，计划在该地建造25至40套新住宅，称当地对住房的需求“非常迫切”。
但该住房项目始终未能启动，如今Kāinga Ora已确认该地块被列入待售清单，原因是“不再被视为社会住房所必需”。
该机构上周宣布了一项重大战略“重置”，取消了全国数百个社会住房项目，理由是“这些项目已不再具备投资价值”。
Kāinga Ora承认，取消这些项目将导致最多$1.8亿的规划和勘察支出打了水漂。
与此同时，Kāinga Ora还决定在运营审查后出售其20%的空置土地，这些物业将在未来12至18个月内陆续上市。
此次出售正值该机构被批评“偏离其作为社会住房房东的核心职责，过度涉足房地产开发”之际。
由前总理Sir Bill English牵头的审查发现，Kāinga Ora的债务已从2018年的$27亿跃升至2023年6月的$123亿，预计到2028年将进一步飙升至$230亿。
Kāinga Ora中部地区副首席执行官Daniel Soughtton拒绝回答Adelaide Road地块是否能打平出售的问题，并质疑2021年政府估值的准确性。
他在一份声明中称：“132 Adelaide Road的市场价值在购入时由独立机构评估为$400万（不含GST）。”
“需要强调的是，政府估值并不等同于市场价值。RV是地方政府每三年根据一般市场销售数据计算出的数据，仅作为收税用途使用，是某一时间点的快照，并未反映市场之后的变化。”
该机构表示，未来土地出售价格“将取决于市场状况及买家愿意支付的价格”。
Cotality NZ研究主管Nick Goodall表示，这一决定令人失望，并认为在当前市场环境下，该机构极可能在出售中遭遇亏损。
“看到一个潜在开发项目未能推进总是令人遗憾……但考虑到政府目前收缩对Kāinga Ora开发项目的支持，这种情况也不令人意外。”
他表示，考虑到该地块是在房市高点购入，“出售时预期肯定得‘削价处理’”。
“任何在市场高点买入物业的人，现在基本都面对房产价值低于当时购入价的局面。”
不过Goodall也指出，考虑到该地段优越，无论是商业还是住宅用途都具有强劲需求。
“惠灵顿仍然需要更多住宅。”
“如果有开发商看准机会，并能让尽职调查和资金运作达标，那么这块地仍有很大的潜力。”
责任编辑：番茄捣蛋
