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Corelogic:房价跌幅继续收窄,奥克兰11月下跌0.4%,北岸率先上涨

房产May-akda: Charles
Corelogic:房价跌幅继续收窄,奥克兰11月下跌0.4%,北岸率先上涨
Buod“正如我们之前多次看到的那样,利率降低对房地产市场情绪、销售交易量以及房产价值的提振作用不容小觑。但同样值得注意的是,目前有几个因素在朝着相反的方向发力。”

后花园12月5日综合报道

Corelogic 最新数据报告显示,新西兰房价在 11 月下跌了0.4%,目前为 800,795 纽币,较去年同期下跌 3.5%(-29,100 纽币)。

这一水平比新冠疫情高峰低 17.7%,但比疫情前高 16%。

同时,Corelogic 房价指数(HVI)已连续九个月下跌。

该机构预计,新西兰房地产市场至少到明年 2 月或 3 月前,可能都会保持相对平稳。

惠灵顿房价下跌 1%,奥克兰房价下跌 0.4%。

奥克兰西区 Waitakere 温和下跌0.2%,奥克兰市中心和 Rodney 下跌 0.6%,Franklin 下跌 0.8%,Papakura 保持稳定,而北岸上涨了 0.3%。

奥克兰所有区都比去年同期跌去了 3-4%。

首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示,房地产市场处于停滞状态,惠灵顿和奥克兰体现了一些问题。

在惠灵顿,人们担心自己的工作,而奥克兰的房源供应过剩,其中包括现有房屋和大量新建房屋。

“如果供应量很大,超过需求,就会看到房价面临下行压力。”

他说,整个市场都在“稳步前进”,“从全国范围来看,房价正在下跌,但跌幅很小。”

“最近,全国房价下跌的速度有所放缓,从 4 月到 8 月平均每月 0.8% 的跌幅,收窄至 9 月到 11 月平均每月 0.3% 的跌幅。

Davidson表示,无论如何,12 月和 1 月市场都会很平静,直到明年 2 月或 3 月,新的趋势才会显现。

他说,随着抵押贷款利率降低的影响逐渐显现,以及整体经济状况改善,明年市场很可能会回暖。

“正如我们之前多次看到的那样,利率降低对房地产市场情绪、销售交易量以及房产价值的提振作用不容小觑。但同样值得注意的是,目前有几个因素在朝着相反的方向发力。”

他说,测试利率下降也对买家有所帮助,这些利率用于测试借款人是否有能力偿还贷款。

测试利率在 2024 年初曾高达 9%,现在约为 7.5%。

他预测,即使房价再次开始上涨,对于首次购房者来说,明年可能仍然有一个不错的机会窗口。

“价格上涨不会很大,同时人们可能会节省房贷月供。房源过剩不会很快解决,买家有很多选择。如果是我,我不会着急。”

“虽然一些情绪因素总是会存在,并且可能很快发挥作用,形势也许会发展得比预期更快。但按照目前的基本面,这种情况很难很快发生。”

他说,随着利率继续下降,债务收入比(DTI)可能会限制价格上涨的速度。

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