房价跌工资涨，但新西兰住房负担能力仍在恶化

后花园2月2日援引Stuff报道

梅西大学最新的住房负担能力报告显示，新西兰的住房负担能力指数在2023年11月达到40.8，仍在继续恶化。相比之下，2021年房市高峰期时这一指数仅为30.3。同期内，奥克兰的数据从38.6升至49.5。

该指数对比房价、利率和工资收入。结论显示，房价下跌和工资上涨，不足以抵消高利率对负担能力的冲击。

研究人员表示，2023 年最后一个季度的负担能力下降了 4%，原因是房价上涨叠加利率上升，而在过去一年内，住房负担能力下降了8.7%。

2021年，房价快速上涨导致负担能力同比下降38.2%。

“上季度中，11 个地区的房价中位数上涨，4 个地区下降。 房价中值涨幅最大的是西海岸，增幅为 20.2%，即 67,111 纽币。 相比之下，吉斯本的房价中位数下降了 13.8%，即 90,000 纽币，”

同期内，人们的收入增长 2.8%。 除惠灵顿外，15 个地区的平均周收入呈上升趋势。 增幅最大的是霍克湾。

报告作者 Arshad Javed 说：“过去 12 个月，全国负担能力的下降反映在除吉斯本和塔拉纳基以外的大多数地区。”

他表示，两年期固定抵押贷款利率同期内上涨 17.47%，抵消了中位价格同比下降 2.5% 的影响，而人们的收入只增长5.4%。

纵观全年，坎特伯雷的负担能力降幅最大，达 16.4%。 大多数地区的房价中位数都有所下降，其中吉斯本的降幅最大，为15.2%，即10万纽币，坎特伯雷的涨幅最大，为 4.8%，即 3.2万纽币。”

Javed表示，政府政策可能更有利于投资者，首次置业者能否受益还不清楚。

他预计利率在一年内会有所下降，具体幅度取决于央行在控制通胀方面的进展。

Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr ：“两三年前，房价在 18 个月内上涨了 45%，并于 2021 年 11 月达到顶峰。因此，高房价是当时负担能力下降的罪魁祸首。现在利率增加了两倍。 所以负担能力从来没好转过，反而因为各种原因在恶化。”

“我们预计今年房价将上涨 5% 至 7% 左右，下半年利率将下降。 今年收入增长应该会有所回升。 但负担能力仍然是一个问题。 我们经常谈论需求，尤其是在移民热潮中。 但供应也很重要，我们必须增加供应。”

责任编辑：charles