本周分析：海外买家生死劫！拍卖场量跌价升，冠军房超出CV 66%成交！

本周房地产市场很热闹，重大新闻接踵而至。

一个是毒屋事件继续发酵，总理首席科学顾问Peter Gluckman爵士宣布，新西兰使用的冰毒屋检测标准是错误的！

他认为，正确的冰毒检测标准应该是每100平方厘米不超过15微克！这是2016年标准的10倍！ Peter Gluckman爵士还认为，“理论上说，100微克才可能有健康风险，但要达到现在所渲染的风险，需要1000到10000微克。”

听到这话，那些因房产有冰毒残留而折价出售的房主，情何以堪。纳税人为了清除公屋冰毒残留而花费的巨额费用，又如何算？

冰毒残留事关人们的健康和最重要的财富——房产。然而标准却发生颠覆性变化，如此儿戏，实在不像是一个发达国家的样子。

房产市场上另外一个重磅新闻，也非常耐人寻味。

6月7日，新西兰统计局在公布了房产市场海外买家的数据。2018年第一季度全国房产交易的买家，只有3.3%没有新西兰国籍或永久居留权（PR）。

此外，在今年第一季度，中国大陆居民购买了504套房产，占一季度总换手40431套比例为1.24%。而澳大利亚税收居民购买了381套房产，而英国和香港税收居民则分别购买了90套和78套房产。中国人虽然是房产市场最大的海外买家，但和拉到的“仇恨”相比，不成比例。

这样的数据摆出来，充分说明奥克兰房价高，除了供需因素以外；炒房实际上是财富游戏，与国籍种族无关。换句话说，炒房实际上是富人在投资获益，无关国籍。REINZ等机构也质疑，是否还有必要推出海外买家禁令？

然而，面对白纸黑字，政府创造性的得出了“外国买家的压力凸显变法重要性”的结论 。

政府解释说，虽然海外买家买走的房产只有3.3%，但房价最贵的地方，有10%以上房产卖给了外国人。政府更是宣布，海外买家禁令下月出台。

“The Overseas Investment Amendment Bill is on track to become law next month.”

解决奥克兰住宅问题的方法，应该是引进海外劳动和资金、扩大住宅供给，鼓励房产市场投资（长期持有并出租）、抑制投机（短期炒房并空置）。

何苦揪着那几个海外买家不放呢？

下面进入本周拍卖分析

本周后花园搜集到的数据显示，共有181套房产参与拍卖。和上周相比，房源数量和清盘率都明显下降。

不过成交价方面，无论是中位价还是均价，都有10%左右的涨幅！

依然是中区上市的房源最多。可以看到和上周相比，奥克兰所有区域的参与拍卖的房产数量都出现下跌。

本周清盘率都不高，激流岛虽然拍名第一，但因为只有两套房产，不具备代表意义。

入门级的房产和中端房产依然是市场上的主流。

冠军房

本周冠军房售价506万，是一套位于307B Tamaki Drive,Kohimarama, Auckland City, Auckland的海景别墅，4卧2厅3卫浴。

房产距离Mission Bay海滩几步之遥，驾车前往市中心也只要15分钟。

房产是20余年首次上市交易，内部装修并不豪华。

但黄金地段，并可在家中欣赏海景和Rangitoto火山岛，让该房产卖出了506万纽币的高价，比305万的CV高出了65.9%。成为上周房产拍卖市场一大亮点！