奥克兰房贷可承受性达3年来最差水平

       新西兰后花园地产在线4月20日消息：最新Roost房贷调查报告（Roost Home Loan Affordability report）显示，奥克兰快速上涨的房价造成了新西兰房贷市场可承受力达三年最差水平。

       奥克兰的房价均价一年内上涨了16%，报告显示如果要买一处中价位的房屋，一位中间收入者需要花他全部收入的87%，而仅在今年1月这一比例还是67.3%。

       奥克兰中区的可购性达到了2010年以来的最低值。当然还是略好于2007年，当时需收入的107.3%，以及10%的利率，现在利率已接近5%。

       3月间贷款利率基本持平，税后周工资只上涨1元，但全国房价均价上涨了18,000，即4.7%，达到了新高400,000。

       房价问题已经成为国家党政府和奥克兰市政府越来越关心的政治问题。

       它同样也成为了一个经济问题，储备银行声称他们可能会提高利率和限制高风险贷款，以避免奥克兰房地产泡沫破裂对银行系统的影响。

       19日发布的房贷调查报告显示，3月的承受能力相比于2月下降了2.5%。

       Roost Mortgage Brokers 发言人Colleen Dennehy认为，奥克兰的房地产市场不会退热，因为土地和房屋供给有限。

       首次购房者和租赁房地产投资者还会继续利用较低的抵押贷款利率和银行间激烈的竞争条件，抓紧时间进入市场。

       主要地区房贷负担能力均恶化，只有Northland，惠灵顿，Waikato地区例外。

       25—29岁的初次购房者现在需要花费他们收入的97.3%在奥克兰置备一套低端房产（按价格最便宜的25%房产均价计算），而负担最轻的Wanganui地区，年轻人只需要15.7%的可支配收入即可承受当地同类型地段房产。

       除了奥克兰（71%）, Queenstown（79.5%） 和基督城（59%），全国平均需要花费20%-40%的税后收入，就能够承担起一套低端房产的80%贷款。

       超过40%的被认为是不可承受的。接近30%的地区一段时间以来均表现有较强的市场需求。

       按常理来看，有两份收入的家庭负担会更轻一点，但实际并不是这样，家庭需要37.8%的税后收入来偿还中价位的房屋贷款，上个月仅需36.2%。

       以此计算，大部分新西兰的城市的家庭（30—34年龄群）承受指标是低于40%的。

       25—29年龄层（假设他们是没有小孩的）的承受能力略有恶化，从上个月的22.3%上涨到了23.7%。

       初次购房者的承受能力是选择两位中间收入的年轻人税后收入，购买最低四分之一价位的房屋并按80%贷款还款额来计算的。