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首次购房承受度:奥克兰压力最大,皇后镇紧随

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首次购房承受度:奥克兰压力最大,皇后镇紧随
BuodAMP360住宅贷款承受度的报告显示,在新西兰买自己人生首套住房(通常是面积较小的住宅)基本不是大问题,除了在房价高涨的奥克兰。

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      后花园新西兰房地产在线3月27日:AMP360住宅贷款承受度的报告显示,在新西兰买自己人生首套住房(通常是面积较小的住宅)基本不是大问题,除了在房价高涨的奥克兰。

      该报告的调查以25-29岁的双薪夫妇为采访对象,用他们的中间收入同全国各地售出的低位房价(即价格在所有售出的房产中,位于最低价的25%区间)进行了对比。

      通常来讲,如果房租支出或者所偿还的贷款不超过家庭税后收入的1/3即被视为可承受。但是目前,人们对负债更加习以为常,AMP360的报告把不超过净收入的40%,视为房价可承受与否。报告显示,除了奥克兰,全国其他地区的房价,对首次购房者来说,依然可以负担。25-29岁双薪夫妇的每周净收入为1500纽币,而今年2月份全国售出的房产中,低价位房产均价为29.2万纽币。如果购房者采取两年期固定贷款利率,每周偿还贷款额为357纽币,占家庭周薪的23.8%。因为偿还的房贷没有超过净收入的40%,新西兰总体房价依然在可承受范围之内。

      AMP360假设一对夫妇每周将净收入的20%用于储蓄,那么4年以后,他们将有6.5596万纽币的积蓄,相当于一栋低价位住宅的22.5%,超过了银行20%的首付比例要求。所以在全国范围内,对首次购房者来说,无论是首付,还是偿还贷款,房价都在可承受范围内。只有奥克兰成了房价的问题少年。

      考虑到房价和收入的地区差异,新西兰首次购房最可承受的城市是Wanganui,每周偿还的房贷只占周薪净收入的8.6%。其他城市如Tauranga (偿还的贷款占收入的26.8%),Hamilton (24%),New Plymouth (26.8%),Napier (23.3%),Wellington (30,1%),Nelson (26.4%),Christchurch (30.9%),Dunedin (21%)和 Invercargill (11.3%),都在可承受范围之内,没有超过40%的上线。而皇后镇的偿贷支出则达到了39.3%,距40%只有半步之遥,是奥克兰以外,令首次购房者压力最大的城市。在奥克兰,2月份低位房价是55.46万,而25-29岁双薪年轻夫妇的周薪为1537纽币。购买这样的房产,每周要偿还贷款733纽币,占家庭可支配收入的比例高达47.7%。这样这对夫妇就只有804纽币,来应付其他支出。

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