奥克兰首套房购买者需“降低要求”

       新西兰后花园地产在线1月23日援引http://www.nzherald.co.nz消息：据最新国际住房可承受度调查报告显示，奥克兰正成为世界上房屋最难以承受的城市，因此新西兰首次购房者的理性应对措施是降低对房屋的预期要求。

       2013年第九届国际住房可承受度报告调查了全球337个城市，结果显示新西兰房屋可承受度比纽约、伦敦和洛杉矶更糟糕。与此同时，2012年新西兰房屋可承受度比2011年更差，房价收入比从5.2上升至5.3。  奥克兰房屋可承受度极其差，房价收入比为6.7，全球排名第四。新西兰房屋承受能力极其差（severely unaffordable）的其他城市分别是：基督城6.6、陶兰加—西丰盛湾5.9、惠灵顿5.4、但尼丁5.4。

       新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Helen O'Sullivan指出，奥克兰与其他紧俏的海外城市房地产市场的最大差异，是购房者所寻求的房屋类型不一致。

       当国外大城市如纽约和伦敦满足于小型公寓时，奥克兰许多购房者还在为寻求“四分之一公顷的容身之所”而奔波，犹豫是否需要在更远的住宅区购房。“购房者离奥克兰市区越来越远，而离汉密尔顿越来越近。”

       Bayleys房产公司董事Mike Bayley指出，尤其是首次购房者更应现实看待自己的购房预算，而非“寻找居住环境最棒的住宅区。首次购房者大都为20多岁，30多岁，属于什么都想要的年龄阶段，也希望与离父母的住宅区较近。”

       但是这些首次购房者忽略了，他们的父母首次购房时可能选择的更便宜的住宅区，随着多年的财富积累，他们将原有房屋出售后，搬到了更好的住宅，也就是现在的居所。

       Barfoot & Thompson房产公司的地区经理Andrew Cosgrave称，自己经手的住宅区，购房者需要耗费几周来等待一套房屋挂牌出售。因此，他建议购房者应该将房屋作为长期投资方式，而非等待不可能发生的更好购房时机。

       “你会发现，有一部分新西兰人称‘我在等待房价下跌’，但这部分最终成了租房者。”

       在住房可承受度报告中，研究基督城的作者Hugh Pavletich指责基督城城市遏制政策，尤其是限定城市扩展边界这一政策造成了基督城房价涨幅超过收入。