新西兰投资房种类和投资方式
在新西兰
投资居民住宅出租房一般可以分为二种类型，公寓和带地的独立房屋。
公寓和各种类型的群居楼（Blocks of Flats）。这种房屋的投资回报率通常都很高。其中最大的优点就是投资者可以找很多租客。另外一个优点是，由于这些房屋都是为了投资而建造的，所以非常牢靠，并且不用花费很大的精力来维护。如果分割成的小公寓是独立的地契约， 投资者还可以单独买卖。当然最好不要把带地的大房子分割成这种小公寓。
这类投资房产的缺点是比较出售较难。通常来讲，只有房东才会买这样的房屋，而且这样的投资会影响投资者的资本收入。
带地的独立房屋。带地的独立房屋是居民住宅最普遍的形式，投资这种房产特点就是容易出售，不论是想自住还是想投资做出租房，一般投资者都会对它有兴趣。这类房屋的房东可以找到比较好的租客。另外，在这类房子上的花费也是比较少的。当然，买整体的大房子一般比买独立的小公寓要贵.
投资房产可采用不同方式，自己出钱购买的直接投资方式不是投资房产的唯一选择。其他选择还有如Unit Trust,。由于这种方式的多变性和灵活性,，是目前新西兰比较流行的方式。投资者也可以有很广泛的选择来进行投资，一般这种投资的商业目的较多。
另一种有效投资房产方式就是购买房地产 如果投资者没有足够的钱来支持自己的投资，而且还需要一定的首期付款，投资者怎么来投资房产呢? 假设投资者有自己的房子，也有足够的盈余来投资房地产，绝大多数新西兰的银行或金融机构都会借给投资者现有房产和投资房总和的80%，租金收入通常也会被考虑在内。 例如，投资者的房子价值200,000纽币，有100,000纽币的贷款，并且买一个价值200,000纽币的投资房。投资者可以贷款这两间房子总价值 (400,000纽币) 的80%,，也就是320,000纽币，因为投资者已经有100,000纽币的贷款，所以可以获得投资房100%的贷款。 在有些情况下, 在金融机构还会贷出更多的钱。 
