在新西兰如何在利率上涨时选择房贷

根据以往新西兰统计数据，房贷利率一起处在涨跌过程中，基本上几年就会轮回一次。最近几年新西兰房屋价格的上升与利率的上涨让许多在贷款买房时犹豫不决的人感到错失了良机。

在申请房屋贷款时大家要分清一个概念，那就是短期官方现金利率会直接影响到房屋净值贷款利率(home equity line rate)

对于购房自住的人来讲，当前利率并不会产生什么太大的影响，重要的是选择房屋的地区以和自己在未来几年内的工作及居住计划。所以当确定了工作情况的大致走向后，就可以去选择房屋和相应的贷款产品。或许有人觉得现在的利率太高，或想像房屋价格可能会下调，
但从新西兰近三十年的历史价格来看，房地产价格根本没有暴跌的时期，就在新西兰经济与房地产市场表现最差的时期，价格也只是下降了一点，不久以后又开始上涨了。另外，根据以往数据统计，新西兰每七年为房地产价格波动的一个周期，而且每个周期房价都在上涨，
而且更多的数据显示，新西兰的房地产市场是西方发达国家中最良性的和最少泡沫的。因此，从长远的角度看，新西兰房地产的价格一定会上涨，而且利率也会下降。现在，新西兰联储主要是为了控制通货膨胀才上调官方现金利率，但许多经济学者都认为，这种状况不会持续很长时间。理由很简单，新西兰存款利率是西方发达国家中最高的。在这个利率上涨时期，购房者就要比较各家银行与金融公司的信贷产品与将来的利率走向了。

对购房投资者来说，利率上涨或许是一个入市的良机。往往这个时候可能会有许多急于出售的房产会出现在房地产市场。而且房地产投资是以长期回报为主，既然长远价格看涨，说明投资者一定会有高回报。利率上涨时期更应着重考虑的是信贷产品的选择与如何进行房产理财，这样才能做到轻松投资轻松还贷。因此，投资者除了要考虑自身支付能力以外，还要考虑投资所选择的地区。目前存在一个全球都很普遍的现象，那就是房地产市场长期低迷或长期高涨都会造成一定的泡沫，这是必然规律。所以选好地点就成了购房的关键，这决定日后是否能得到较理想的租金收入。同时也决定了所购房产今后是否会继续升值，这些都是给房地产理财提供了良好的前提条件。在房地产理财方面，对投资者而言，近期贷款最好以短期锁定固定利率项目为主，可以静观利率变化与趋势，而且可以选择只付利息(interest only)方式来还贷款，这样可以拥有较低的月还款金额，即使房屋升值的幅度放缓也至少不会给本金带来负面影响。不过如果购房投资人是永久持有物业，还是选择本金加利息的方式来偿还贷款。