Tony Alexander：交易量看涨，房价仍存不确定性，中高端房市或有惊喜反弹

后花园7月2日援引oneroof报道

多年前，房产专家 Tony Alexander 曾听一位资深经济学家建议：当对局势感到困惑时，不妨静下心来，画出供需曲线，分析各种因素如何影响它们的变动。这种方式有助于理解某个行业的活动量与价格趋势。

Alexander 近日便运用这一方法，重新审视了新西兰的住房市场：

在需求方面，当前利率已不再抑制增长（但也算不上刺激经济）。首次购房者如今面临的市场竞争较少。

过去12个月内，新西兰净移民为21,000人，整体净增人口还不到过去十年平均值的一半，远低于2023年末13.5万人峰值。

投资者对市场的兴趣依然不高，原因包括维护成本上升（如健康住宅标准）、地税和保险费用增加等。此外，租户数量不足，房东提高租金的空间有限。

综合来看，他认为住房的需求曲线只会略微向外移动，代表着在紧缩货币政策之后的部分恢复。

在供给方面，当前全国挂牌房源量达到近10年来最高水平。开发商手中积压着大量未售出的联排别墅，许多卖家仍不愿在价格上让步。

新建住宅许可数量，按人口比例计算，目前略高于自1972年以来的平均水平（0.6%），在紧缩政策下依然维持高位，这属异常现象。

根据 ANZ 商业信心调查，净有45%的建筑商预计未来一年将更加忙碌，远高于过去十年-1%的平均值。

此外，政府试图绕开地方议会规则以推动住房供应，Alexander 预期，未来将继续看到供应增长。因此他判断供给曲线将继续外移且上移，因为建设成本持续上涨。

综上所述，他认为市场交易量和住房建设活动将会提升，但房价的走向尚不明确。

数据显示，截至今年5月，房价已连续三个月下跌。Alexander 对全国房地产中介的最新调查显示，净26%的中介认为其所在地区的房价面临下行压力。

他指出，许多中介反馈称，部分卖家仍执着于2021年的房价水平，因此买方市场可能会持续到明年大部分时间。

不过他也提醒，当前供应集中在中低价位房源。一旦经济企稳、企业利润改善、就业安全提升、工资增长回升，那么中高端市场可能会在2025年出现意想不到的强劲反弹。

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