BIS Shrapnel调查——未来几年新西兰建筑业仍将持续发展

后花园新西兰房地产在线2月14日报道：建筑分析和经济预估机构BIS Shrapnel今天发布了新西兰2017/18年度房屋建设报告。该报告显示，新西兰历时最长、发展最为迅猛的房屋建设繁荣期即将临界峰值，2017/18年度全国房屋建设水平将不会延续此前迅猛的态势。不过，该行业的繁荣态势仍将持续一段时间。

上周四，房屋建设部长Nick Smith表示，这次建筑业的繁荣期是史无前例的，历时最长、增长态势最为强劲，房屋建设活动更是处于空前水平。政府对住房、商业房产以及基建设施的投入也是处于历史最高水平。2016年，房屋建造总价值以190亿新西兰元创下了新的历史记录，与上一峰值相比，增长了30%。

BIS Shrapnel表示，虽然建房速度相比之前将会有所放缓，但仍将保持非常强劲的态势。政府授权建造的房屋（包括住宅和非住宅）的总价值将于今年3月份达到峰值，并且在未来两年仍将保持在100亿新西兰元以上的水平。

去年11月份发布的RLB起重机指数显示，皇后镇的建房热潮已经使得当地的起重机数量在过去几个月内增长了600%，其中奥克兰增长了156%，惠灵顿增长了83%、基督城增长了14%。该报告统计的数据显示，新西兰建筑工地的起重机比报告追踪的11个美国城市中的任何一个都要多。

这一次的BIS Shrapnel调查预估只发生了轻微的变化。2017/18年度建房速度的轻微放缓将会是整个行业5年来增幅的首次放缓。不过，住宅建设将会延续几年来的增长态势持续到2019/20年度。随着调整期的到来，建设活动预计将在2021/22年度末期再次攀升到100亿新西兰元的水平，并将接近今年出现的峰值。

人口的激增是促进建筑业发展的一个主要推动因素，同样也决定者建筑业的中长期走势。最近几年，净移民人数的暴增是推动建筑业强势兴起的一个关键因素。2016年净移民人数继续增加，最新的分析数据显示，这种走高的态势将会持续下去，2017年中旬的净移民人数预计将再一次打破新的纪录。

BIS Shrapnel认为，建筑业的发展不仅受益于良好的中期经济前景，也得到健康的劳动力市场、持续宽松的货币政策及强劲的旅游业的大力支持，新西兰未来一年及以后的建筑活动可能仍然会由奥克兰主导。

Westpac NZ Research高级经济专家Satish Ranchhod上周指出，据新西兰统计局信息显示，12月份政府授权修建新建筑的许可数量下降了7.2%，主要是在奥克兰地区。

BIS Shrapnel表示，大量移民涌入、住房短缺及奥克兰统一规划将推动房屋建设活动的增长。办公室、零售业和工业部门的建筑短缺问题将促使奥克兰非住宅建筑活动保持在相当高的水平。

由于投资增长，经济发展前景良好，其他地区的建筑活动也在不断增加，其中发展最快的是奥克兰的几个周边城市——汉密尔顿、怀卡托及陶朗加。

调查发现，预计未来几年，由于供应短缺，工商业建筑的租赁活动将保持强劲。国内经济持续增长，以及高涨的商业和消费者热情将推动人们对办公室、零售业和工业建筑的需求。然而，短期内的新增建筑将有可能导致商业房地产的租赁增长态势放缓和更高的空置率，从而使得市场恢复平稳。同时，预计强劲的人口增长将促使人们在较长时间内对社会和机构建筑产生更大的需求，如零售和办公建筑。

由于坎特伯雷的大部分重建工作尚在进行中，预计非住宅建筑的总价值将有所下降，住宅建筑的情况亦是如此。

BIS Shrapnel称，预测期内，他们估计土木工程建设活动将有所扩张。由于受到政府举措的推动，与道路相关的基础设施建设支出不断增长，其中包括为国家陆路运输计划提供的资金。相比较而言，与铁路和通信相关的支出较少。

[据NZ Herald消息编译整理]