建筑许可报告出炉！未来的奥克兰竟然要变成这样！
后花园新西兰房地产在线1月19日报道：牛津经济研究院近日发布了一项针对全球各地房价负担程度的研究报告，该报告根据房价收入比（House price-to-income ratios）将全球各大城市进行排名，而全球房价负担最重的14个城市分别是：1. 香港 2. 孟买 3. 北京 4. 上海 5. 伦敦 6. 东京 7. 新加坡 8. 巴黎 9. 纽约 10. 首尔 11. 德里 12. 悉尼 13. 奥克兰 14. 墨尔本
在这14个城市中，奥克兰是唯一一座人口不足400万的城市。但作为新西兰的经济中心，奥克兰提供着全国最多的就业机会，因此，这里自然拥有巨大的房价上涨驱动力。所以，奥克兰在全球房价负担的排名中高居前列也就不足为奇了。
不过，值得注意的是，奥克兰是这14座城市中集约化程度最低的城市。在奥克兰，独栋别墅依然是房型的主体，高层住宅楼只局限在市中心和少数Town Center，这与世界主流大城市的景象大相径庭，而这也意味着与那些已经接近饱和的大都市相比，奥克兰的房地产市场仍然有较大的发展空间。
而为了解决奥克兰房价的可负担性问题，这些年新西兰社会各界也是想尽了各种办法。从限贷到增加住房供应、从加税到制定统一规划，可谓费尽心机。但效果究竟如何，目前还很难说。
下面小编就从增加供给这一方面来阐述一下新西兰各界为减轻奥克兰房价负担所作出的努力。
奥克兰正在向外扩张
根据新西兰统计局今天（2017年1月19日）公布的数据，2016年11月获批的新房建筑许可数量已经创下了近11年来的最高纪录。据悉，2016年11月，新西兰一共有2973个获批的建筑许可，同比增加5%（与2015年11月相比），这也是自2005年3月以来的历史新高。其中，将近40%的新房建筑许可在奥克兰，数量达到了1156。
那么在奥克兰，这些新建的住房都分布在哪里呢？
上图按照奥克兰13个不同的Ward（地方选区），将各地新建房屋的数量进行了统计。
1Rodney-2016年（截至11月）新建806栋新房
2Albany-2016年（截至11月）新建2188栋新房
3North Shore-2016年（截至11月）新建423栋新房
4Waitakere-2016年（截至11月）新建633栋新房
5Waitemata and Gulf-2016年（截至11月）新建1032栋新房
6Whau-2016年（截至11月）新建283栋新房
7Albert-Eden-Roskill 2016年（截至11月）新建555栋新房
8Orakei-2016年（截至11月）新建227栋新房
9Maungakiekie-Tamaki 2016年（截至11月）新建287栋新房
10Howick-2016年（截至11月）新建500栋新房
11Manukau-2016年（截至11月）新建439栋新房
12Manurewa-Papakura 2016年（截至11月）新建1007栋新房
13Franklin-2016年（截至11月）新建880栋新房
从中我们可以看出，新建住房的建筑许可主要分布在奥克兰的三个Ward（地方选区）：Albany(2118)，Waitemata and Gulf (1032)、和Manurewa-Papakura (1007)。这说明奥克兰正在向外扩张。
奥克兰正在向上向密发展
在过去一年（截至2016年11月底），全新西兰一共批准了30,303套新房的建筑许可，与2015年相比增长了13%。其中有33.45%的新房建筑许可在奥克兰，数量为10,137。
值得一提的是，除了越来越多的新房建筑许可被颁发之外，小编还发现这些年来公寓和城市屋的建筑许可在其中所占的比重也越来越大。
12011年-新房建筑许可-房型
公寓和城市屋分别占比3%和8%。
22012年-新房建筑许可-房型
公寓和城市屋分别占比5%和6%。
32013年-新房建筑许可-房型
公寓和城市屋分别占比6%和8%。
42014年-新房建筑许可-房型
公寓和城市屋分别占比8%和11%。
52015年-新房建筑许可-房型
公寓和城市屋分别占比8%和14%。
62016年-新房建筑许可-房型
公寓和城市屋分别占比9%和14%。
从建筑许可房屋类型的改变我们可以看出，在新建的房屋中，独栋别墅所占的比例正在逐年减少，而公寓和城市屋所占的比重越来越大。这说明奥克兰正在向上发展，城市的密度也在逐渐加大。尽管城市集约化并不意味着房价可负担性一定能有所改善，但增加住房供应对于解决房价过高这一问题肯定存在着较为积极的影响。
