投资好机会！奥克兰171套BTR公寓出售，这种新型住宅投资正风行

后花园新闻部8月2日援引NZ Herald报道：通常而言，住宅类地产投资者一次只投资一栋房子或一套公寓。不过，现在情况改变了。

现在，投资者有机会获得一种新的住宅投资，它具有商业地产所有属性，包括长期租赁和最低限度参与管理。

通过这种方式，投资者可以享受被动收入的同时，又能从住房租赁和资本增值中获益，从而在两方面都得到最大的好处。

高力国际正在出售奥克兰19栋已经建成并出租的公寓楼，分别位于两个地方——Mangere 的 May Rd和Mangere
Bridge的McKenzie Rd。总共171套公寓，自2016年开业以来入住率一直达到100%。

这19栋公寓楼每栋拥有9套公寓，每栋楼都已经由一名主租客承租（head leased）。一名承租人租下了May Rd所有的建筑和土地，另一名承租人则租下了McKenzie Rd的所有建筑和土地，他们负责所有的运营事务，

房东Du Val Group管理着承租人，自3年前开业以来便是如此。租金一年总共1,767,000纽币，租期将在2026年结束，可续租到2037年。

高力国际奥克兰小组的Alan McMahon 和 Chris Farhi负责这次出售，两人是建设出租（build-to-rent）方面的专家。本次出售截止日期到8月20日，除非提前售出。

McMahon表示：“建设出租领域的潜力巨大，就我们所知，此次出售是奥克兰首次这种现代房产的大规模投资机会。潜在租客对这种长期的BTR房产的需求仍在不断膨胀，尤其是在奥克兰。”

“本质上，许多因素前所未有的聚合在一起，提高了人们对于高品质，管理良好的出租房产的需求。”McMahon指出了以下几点因素：

·虽然现在房价企稳，但中长期来看还是有上涨的可能，这将加剧可负担性问题。

·新西兰陈旧的租赁法律，加之个人投资者通常投资资金少，意味着很多租客的体验并不好。

·租赁法改革以及央行抑制投资者的举措，会刺激很多的租客，但同时来自传统渠道的私人租房将减少。

·由于建筑行业的产业能力、高昂的建筑和土地成本，抑制了新的租房供应。

·奥克兰近年来人口迅速增长，并可能继续增长下去。

McMahon称：“因为这些原因，长期来看奥克兰（租房领域）供不应求的局面将持续下去。我们对增加买房人数无能无力，我们能做的就是为那些筹集不到20%首付的人提供更多高品质的租房。”

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12255165

（责编：Diane）