CoreLogic：奥克兰年度换手率最低的五大城区揭晓！

后花园新西兰房地产在线8月24日援引NZ Herald报道：

近日，房产研究机构CoreLogic公布了最近一年奥克兰房屋换手率最高的Top 5城区。

与此同时，奥克兰同期（截至2018年6月之前的一年）房屋换手率最低的五大城区也就此出炉：

*所谓换手率（换手率=成交房产数量/总户数）是指在一定时间内，某地区房产转手买卖的频率，是反映房产流通性强弱的指标之一。

在奥克兰，Otara显然不是一个热门城区。根据CoreLogic的统计，在截至2018年6月之前的一年中，Otara地区只有2%的房产完成了交易，是奥克兰换手率最低的城区。

另外几个换手率较低的城区分别为北岸的Windsor Park (2.1%)、中区的Point England (2.2%) 、Mission Bay (2.3%)和Mount Roskill (2.4%)。

造成换手率低的主要因素往往是屋主不愿意出售自己的房产。那么，具体是什么原因导致这些城区的换手率维持在较低水平呢？

下面小编就为您具体分析一下这五大城区的情况：

OTARA

房地产专业咨询公司RCG的副总裁John Polkinghorne认为，Otara地区的很多屋主都是投资者，这些人并没有很强的卖房意愿。这是因为Otara较为低廉的房价使得当地物业的租金回报率非常高，符合投资者的短期目标。

RCG的副总裁John Polkinghorne

此外，近年来LVR限贷政策愈发严格，使得房屋贷款的申请难度一直在增加，而当地房产的涨幅有限，这使得很多当地自住房屋主也缺乏换房的勇气——他们发现自己在卖掉Otara房产之后，很难其他城区买到新房。

WINDSOR PARK

John Polkinghorne表示，与Otara一样，Windsor Park的自住房屋主也无力换房。对于一个靠近海岸线的城区，Windsor Park的房价相对低廉，让很多普通家庭对这里非常珍视。此外，当地丰富的教育资源也让很多家庭难以割舍。

而对投资房屋主来说，当地由于靠近工业区，非常受租客欢迎，因此屋主可以享受较高的租金回报。

POINT ENGLAND

Point England是中区的价格洼地，当地数量较多的政府公房让该区一直没能成为市场的宠儿。

近期，在该区附近的Glen Innes，因大批新房修建项目的开启而大大提高了本地的房屋成交量。值得一提的是，在未来，Point England也将迎来更多的新房修建项目。相信届时本地的房屋换手率会随之上涨。但这一切还尚需时日。

MISSION BAY

Mission Bay是奥克兰著名的好区，这里的房产深受欢迎。不过，随着近期房市遇冷，很多屋主都不想在眼下出售自己的房产。

尽管有很多人想在当地购房置业，但卖家的心理价位与潜在买家的预期存在一定的差距，这也是造成当地房产换手率较低的重要原因。

MOUNT ROSKILL

随着Waterview隧道在2017年5月份正式开通，Mt Roskill及其临近城区的交通状况得到了极大的改善。这让当地房价在近年来上涨了不少。但是，生活的便利使很多Mt Roskill的居民更倾向于在当地居住，而不是出售自己的房产。

需要注意的是，Mt Roskill的教育资源非常丰富，不少热门学校，比如Lynfield College和Mt Roskill Grammar都位于这一城区，这也让当地居民无疑搬迁。

此外，Mt Roskill的居民如果想搬到离市中心更近的城区，他们在卖掉自家的房产之后，还要再添加至少$10万，这也让很多人望而却步。

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12112099