拍卖分析：华人又成媒体拷问对象；海外买家禁令放宽，房产市场陷入胶着

本周地产界重磅新闻不少。最引人瞩目的无疑是《海外买家禁令草案》作出重大妥协:

-达到或超过20套住宅的 大型住房开发项目，允许预售给外国人不超过60%的房源；且竣工后，外国人只要将房产出租，就不会被强制出售。

-居民签证持有者和永久居民签证持有者在购房时，享有同新西兰公民同样的权力，购买土地或住房也无需经过海外投资办公室（OIO）审查……

这无疑是朝着增加供给的正确方向迈出了一大步，期待在法令正式出台之前，还能有更多有益的修改。

但是就在包括华人在内的许多业内人士为这一消息高兴时，主流媒体再次把华人买家推上风口浪尖。

据Stuff.co.nz报道，来自香港的Eric Chun Yu Wong在2015年购买了位于Cape Pallise、价值330万纽币的农场Kawakawa Station；当时新西兰政府批准了这项交易，但前提是Eric允许游客经过该农场，步行前往当地著名旅游景点Aoangi Forest。

Aoangi Forest

AoangiForest是电影《指环王3》里的取景地，每年吸引大量游客。

Stuff报道称，根据合同，牧场的新主人必须按照Walking Access Commission的建议开放AorangiForest的过道权限，让游客可以经过他的农场前往森林公园。但在过去3年里，Wong拒绝了WAC委员会提出的所有建议，并称这有损新西兰的海外形象。

更加让徒步者组织不满的是：Eric名下的Kawakawa Station农场在拒绝开放的同时，还推出了付费的三日徒步旅游项目，让前来旅游的人在农场的木屋中住宿，收费$280-$450。

消息一经报道，新西兰网友马上炸锅，一边倒的批评海外买家！

“这就是政府不停把土地出售给海外买家的后果。虽然交易的合同写得清清楚楚，你们还是不能踏入农场。看来得把这个土地重新出售！”

“这就是为什么我们不能把土地出售给外国人的原因。就连太平洋上比我们小的岛国都比我们聪明。土地只能租给外国人。把土地卖给富有的美国人和中国人，对新西兰没有好处。”

Stuff报道说，这起罕见的纠纷将进入独立调解，如果调解无效，新西兰海外投资办公室有权下令强制出售这片农场。后花园将对此事进行跟踪报道，并希望事件能够妥善解决。

下面进入本周拍卖分析

本周房产市场进入胶着状态。后花园搜集到的数据显示，和上周相比，成交量下降明显，清盘率略有上升。

同时，成交价格轻微下降。Realestate.co.nz本月发布的地产报告指出，如今买家买房的意愿日趋活跃，但因为价格遇冷，房主卖房的意愿在下降。后花园的拍卖数据也印证了这一点。因为房主担心卖不上好价钱，参与拍卖的房产数量在下降。不过这也和冬季淡季来临不无关系。

本周大多数城区参与拍卖的数量都有所下降。中区参与拍卖的房产数量最多，其次是北岸。

区域清盘率方面，Rodney最高，其次是中区和北岸。平均清盘率是38%。

价格方面，入门级和中端房产的清盘率依然最高。祝更多首次置业者能买到心仪房产。

本周冠军房

本周冠军房产被一栋位于Remuera的豪宅夺得。具体地址是15 Ridings Road，房产占地756 平，5卧2厅3卫浴。

房产位于著名的文法双校网学区内，更可远观Rangitoto海岛美景，最终以547.5万纽币卖出，高出CV32%。

该房产曾在后花园网站做过推广，不知买家是否为华人。同时这已经是连续数周，在后花园做过推广的房产摘得冠军房。