成交价超700万纽币！奥克兰投资者一口气盘下整栋公寓，海外买家也闻风而动！
后花园2023年8月21日援引oneroof网站报道：近日，有中介公司指出，奥克兰的新公寓项目吸引了来自新加坡等大型海外投资者的兴趣，而未来该市场还有继续壮大的迹象。
中介机构称，当前出现了一种新趋势——即买家盘下整栋公寓，而非其中一套。
据悉，这些海外买家早已习惯了高层住宅和密集型住宅，因此对奥克兰的公寓项目很感兴趣。
业内人士指出，《奥克兰统一规划草案》(Auckland uniform Plan)和政府的《城市发展国家政策声明》(National Policy Statement on Urban Development)允许开发商在交通枢纽周围建造更密集、更高层的住宅建筑，如今这些项目受到了海外投资公司的关注。
Harcourts JK Realty的负责人David Findlay表示，买家希望租金收益率在5%至7%之间，为了达成这一目标，就必须建立大型的房产投资组合。
Findlay称，上周他们在661
Dominion Road卖出了一整栋几近全新的公寓项目。
他说，在最初的营销阶段，他们拟推广8套独立的公寓房，另带一个商业区，但最终以整栋楼的形式卖出，这笔交易已在上周正式交割。
661 Dominion Road内饰
据Findlay介绍，买家是一个本地的大型投资公司，虽然该项目未被海外投资者拿下，但后者明显正活跃于奥克兰市场，并希望购买类似高密度、高收益的开发项目。
他说，一些新加坡买家曾找过他，这些买家希望盘下整栋楼，以便更直接地控制自己的资产。一些新西兰开发商和建筑商也曾直接联系过海外投资者，告诉他们自己手中有合适的项目可供出售。
Findlay提到，在政府推进高密度住宅规划方案以后，海外投资者立即闻风而动，而在此之前，这个市场未曾引起过他们的注意。
Findlay表示:“现在的趋势是，这些买家正在寻找多个项目，而不仅仅只是一个。
他说：“现在很多投资者都返场了，他们想买下一整个项目，包括已完工的和接近完工的。”
据Dominion Road 661项目的代理中介Brody Hart介绍，该项目原本是以独立户型，面向首次置业者推广的，但最后却被出手阔绰的投资者一口气买下。
Hart表示，在目前的市场条件下，这是一笔很大的交易，买卖双方都对这笔大宗交易感到满意，据OneRoof了解，这笔交易的售价在700万纽币以上。
Hart称，对于能够将整栋公寓销售出去，他们感到“不可思议”，并补充说，另一位买家也表现出了兴趣。
据悉，这栋公寓于2021年左右完工，整体的装潢风格现代时尚，而且完工标准很高，看起来崭新如初。
值得一提的是，661 Dominion Road并非首个被一位买家打包盘下的公寓。
今年早些时候，OneRoof曾报道称，奥克兰最富裕城区的一个豪华开发项目在未能找到买家之后，忽然以未披露的价格打包出售。
据悉，该项目位于719 Remuera Road, Meadowbank。据代理中介Jock Kooger介绍，在该市住宅开发市场的逆风环境下，开发商已经做好了亏本出售的准备。
719 Remuera Road
据悉，这个开发项目包含5套高端公寓房，去年年底，这些新房的上市价格在200万纽币至350万纽币之间。
Kooger在3月份时表示，这栋公寓楼对投资者颇具吸引力，因为它仍然可以享受利息抵税政策。
他说，目前市场上有一些开发商资金充足，并准备好要抓住机会。
Kooger称：“当前市场上有很多的机会——任何开发商都有可能亏本出售，因为他们想要摆脱债务。他们中的一些人正在支付高达15%的利息，而且没有收入。我知道有些人以360万纽币的价格买入，但愿意以低于100万纽币的价格出售。”
他说：“聪明的开发商宁愿承担损失，继续开发(其他项目)，也不愿坐等一个项目滞销不前。”
（责编：Gloria）
