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贷款延误让买家梦碎?银行拒绝背锅

房产ผู้เขียน: Charles
贷款延误让买家梦碎?银行拒绝背锅
บทสรุป一些买家因卖家不愿延期而错失机会。“如果房源非常受欢迎,很多人参观开放日,卖家就不太愿意给予延期。”

后花园6月14日援引Oneroof报道

一些房产经纪人和贷款经纪人向OneRoof反映,由于贷款申请的处理时间超过10个工作日,一些房屋买卖合同面临风险。

这种情况下,买家需要向卖家请求延期,以便获得贷款预批并进行尽职调查。

然而,银行否认房屋贷款申请被拖延。ANZ、Westpac、Kiwibank和BNZ都对OneRoof表示,其都会在标准的10个工作日内处理房屋贷款批准。ASB没有回应OneRoof的评论请求。

为了确保客户利益,银行表示,已优先处理已签合同(under contract)或即将参加拍卖的房产。

奥克兰Harcourts经纪人Alex Dunn对OneRoof反映了这一问题,并表示销售面临风险。

他以一笔交易为例。一位想在奥克兰南区Papakura购买三居室住宅的首次购房者,被迫向卖方请求延期。

买家银行要求进行房产估值作为预批条件,但该要求在星期五才发送,而房产在下周二就将转为无条件(unconditional)。银行要求的流程需要6天时间才能走完,买家时间不足。

Dunn表示,上个月他为买家五次请求延期,因为贷款批准时间比预期更长,延误了尽职调查报告。

他最近还有两个案例,买家因卖家不愿延期而错失机会。

“如果房源非常受欢迎,很多人参观开放日,卖家就不太愿意给予延期。”

Mortgage Managers金融顾问Stuart Wills表示,批准时间因银行而异,但有些银行需要多达两周来批准融资。

Kiwi Mortgages抵押经纪人Jatinder Singh表示,越来越多的买家额外要求5-7个工作日来完成交易。

Singh表示,通过首次购房贷款计划申请的首次购房者更容易受到影响。

首先,银行必须批准申请,然后将其发送给公屋署Kāinga Ora,这会增加大约两天的处理时间。Kāinga Ora批准后,还需要进行估值,再增加3-6个工作日,然后将估值发送回Kāinga Ora,再增加两天。

他说,对于资金非常有限并为估值支付了约1000纽币的首次购房者来说,这可能非常冒险。因为“有时银行反应很快,但Kāinga Ora可能处理时间很长。”

KiwiBank住房贷款总经理Nicole Pervan表示,审批所需的时间因客户和交易而异。

通常,银行需要大约4个工作日来批准已签合同的申请,以及七个工作日来处理其他预批申请。

ANZ发言人表示,批准房屋贷款通常需要2-4天。

“许多客户会在选定房产之前获得预批,因为这可以告诉他们可借贷款的金额,帮助加快批准过程,因为我们已经了解了他们的收入和支出情况。”

BNZ发言人表示,一旦收到所需信息并完成检查,其住房贷款合作伙伴可以在24小时内对新的住房贷款申请做出决定。

Westpac发言人表示,该行的处理时间为2-6天。Westpac建议客户留出7个工作日进行融资批准,5个工作日进行估值,以获得一些缓冲时间。

是否需要估值各银行要求不同,某些房产类型可能要进行估值,例如私人销售、高价值、租赁产权、期房等等。

责编:charles


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