锁定长周期利率就是愚蠢？专家建议：量力而为
后花园8月6日援引Oneroof报道
上周，ANZ成为首家将抵押贷款利率降至6%以下的主流银行，其三年期特别利率降至5.99%。这是近两年来利率首次回到6%以下。ASB、BNZ和Kiwibank紧随其后，将它们的长期利率降至类似水平。
不过，有贷款经纪人提醒房主，要抵制当前长周期、低利率的诱惑，续贷时应选择浮动或六个月的周期利率，因为预计到年底借款成本将大幅下降。
EasyStreet Mortgages的顾问Gareth Veale表示，现在锁定5.99%三年利率的借款人可能“有点愚蠢”。
“不要锁定太长时间，因为你支付的费用会更高。”
“在六个月内，一年期利率可能会达到5.99%。三年时间太长，可能在18个月内，利率将降至低5%甚至4%。”
My Mortgage的顾问Claire Williamson表示，她的大多数客户选择锁定六个月，但人们还是要根据形势和自身需求来权衡利弊。
她认为，虽然有些人不怕麻烦愿意每六个月锁定一次，但也有人喜欢更轻松的生活方式，选择一年的固定期限。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，人们必须考虑预算，因为在短期内锁六个月期限会增加成本。
“这不是一个容易的决定，因为你现在支付更多的费用，并且你必须寄希望在一年或两年的时间内，利率下降足够多，你才能更划算。”
一些家庭可能会选择便宜但周期较长的利率，因为这样可以为当下节省资金，把问题留给将来处理。
央行的贷款数据显示，人们仍然更喜欢一年期的固定期限，但在过去三个月中，对六个月和18个月期限的偏好有所增加。
Davidson表示，很容易理解这样的现象，尤其是现在Kiwibank、Westpac和ASB的经济学家都预测10月份将首次降息。
“今年有关降息的问题更多是何时，而不是是否。因为降息肯定会发生。”
Davidson并不指望央行会在8月的会议上降低OCR，但Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr认为央行会在态度上发生实质性转变。
“如果由我来制定货币政策，我会在8月份降息，但我不认为央行会那么快转变，我认为10月份是更有可能的选择。”
Kerr表示，市场已将10月和11月的降息计入了考虑，批发利率大幅下降，银行在最近几周也降低了利率。
在海外，欧盟、加拿大、英国等经济体的央行都已经完成至少一轮降息，美联储也明确表示将在9月降息。
责编：charles
