CoreLogic：8月房屋销量增长，买家依然主导市场
房产ผู้เขียน: Charles
บทสรุป“尽管房地产价值可能不会进一步下跌，但在负担能力仍然紧张、房源充足、劳动力市场疲软的情况下，新的繁荣似乎不太可能出现。”
后花园9月19日援引Stuff报道
进入春天，房屋成交量正在回升，但 CoreLogic 的最新数据显示，买家仍占据主导地位。
8 月的销售量与去年同期相比增长了 1.6%，这是自 2023 年 4 月以来的第 15 次增长。
然而，这些数量仍远低于正常水平，最新的月度总数为 6320 套，比过去10 年的8月平均水平低约
15%。
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，销售水平低迷，加上每周都有稳定的新房源，导致市场上的房产数量仍在增加。
“例如，在惠灵顿、丰盛湾、奥克兰和奥塔哥，买家有充沛选择，因为这些地区的总库存都增加了 20-25%。”
总房源比去年同期增长了 13%，达到至少六年来 9 月份的最高水平，而销售相对低迷的原因，是买家依然谨慎。
“显然，较低的利率将提振市场情绪，但就业保障的减少将对买家信心产生不利影响。”
“当然，在这种低周转率的环境下，我们也看到房地产价值下降，这往往会使某些群体受益。”
Davidson说，那些对工作仍然有信心并能获得融资的买家不必着急，可以争取对自己有利的交易。
“随着抵押贷款利率下降，买家数量将再次开始增长，并慢慢吸收库存，从而导致竞争加剧和价格上涨压力。
“但是，鉴于利率仍然相对较高，而且现有的抵押贷款借款人也不会立即从降息中获益，因此改变不会发生在一夜之间。”
Davidson表示，10 月份OCR再次下调似乎板上钉钉，这有助于推动贷款利率继续走低。
“但是，尽管房地产价值可能不会进一步下跌，但在负担能力仍然紧张、房源充足、劳动力市场疲软的情况下，新的繁荣似乎不太可能出现。”
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