通胀阻击仍未结束，新西兰央行公布最新OCR

后花园5月22日援引RNZ报道：

新西兰央行今日更新OCR，将利率维持在15年来的高位5.5%不变，并坚称还有更多工作要推动以控制通胀。

自去年5月以来，OCR一直保持在5.5%。央行行长Adrian Orr多次表示，顽固的成本压力使得维持较高利率的时间更长。

央行指出，地方政府税、租金、保险和工资增长是推高消费者价格的因素。

值得注意的是，虽然OCR保持不变，利率可能已经达到峰值，但抵押贷款的困境尚未结束，房地产市场或许会受到更大影响。

高利率被认为是房价大幅下跌的原因。尽管市场下滑现象现在基本停止，但价格仍然远低于峰值。根据房地产协会（REINZ）的测算，降幅约为15%。

这给最近几年购房的买家带来了很大压力，他们现在面临着较高的利率和较低的房价。

Corelogic数据显示，今年第一季度转手的房屋中有7.1%以低于购买价出售。亏损房屋的中位持有期为2.4年，中位亏损额为$5万。

首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，约4%的转售房产持有时间为两年或更短时间，而2020年第一季度这一比例为9%。

他称尽管目前房主对较高的抵押贷款利率已经适应得相对良好，但这个过程还没有结束。

“并不是每个人都已经适应了7%的利率，而且现在我们还面临着失业的额外压力。我不确定这是否会引发一波金融压力——尤其是因为银行非常愿意帮助人们渡过难关——而且没有人预计失业率会大幅上升。但这仍然是一个需要关注的风险，也是认为这个房地产“复苏”将保持缓慢和不稳定的另一个原因。”

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，房地产市场出现了增加的压力迹象。

Realestate.co.nz上待售房屋数量自去年7月以来增加了23%，达到2015年以来的最高水平。在他看来，卖方回归市场并不是因为他们的销售前景改善。

“在去年4月至7月间，REINZ的房价指数上涨了3%，但在过去六个月里基本持平。相反，新上市房屋的数量增加以及待售房产的增加表明，更多的人在应对更高的抵押贷款支付压力，并试图在银行将其房产拍卖之前出售。这种推断与央行数据一致，显示不良和逾期抵押贷款的比例自2022年中期以来呈上升趋势，目前处于2013年以来的最高水平。”

他称只有那些结束一年期固定利率的人才能获得比之前更低的利率，而且只有在他们愿意接受更长期限的情况下才能做到这一点。但近70%的新贷款是以6个月或12个月为期限。

Kiwi银行首席经济学家Jarrod Kerr表示，仍有约15%的家庭从未完全退出Covid时期的低利率。根据Corelogic最新数据，自住买家之间的换房交易数量增加了27%。

首次置业者的市场份额下降到25%，有抵押贷款的投资者占活动的20%至21%，与历史相比处于较低水平。

责任编辑：番茄捣蛋