取消首次置业补助，加大公屋建设，对新西兰房市影响有多大？

后花园5月22日综合报道：

政府计划取消首次购房补助（First Home Grants），并将资金用于更多的社会住房建设。

那么，什么是首次购房补助？它如何运作？它真的帮助了多少人？

什么是首次购房补助？

首次购房补助是为使用KiwiSaver基金购买房屋的首次购房者提供的最新帮助措施。

要符合资格，购房者必须年满18岁，年收入低于收入上限（单人税后收入不超过$95,000，或夫妻及有抚养人的年收入不超过$150,000），并且至少三年内按至少3%的收入或每年至少$1000的比例向KiwiSaver缴费。

购房者还必须在所在地区的价格上限内购房，该上限在全国各地有所不同，从Far North的现房$400,000到惠灵顿和皇后镇的新房$925,000不等。

这一激励措施自KiwiSaver推出以来一直存在，并且是2005年KiwiSaver初始模型的一部分。以前被称为KiwiSaver存款补贴和KiwiSaver HomeStart Grant。

能获得多少补助？

购买现房的购房者每缴费三年可获得$1000，缴费至少五年可获得最高$5000。这一数额对于新建房屋则翻倍。

这意味着符合条件的夫妻可获得最多$20,000的新建房屋补助，或$10,000的现房补助。

有多少人使用这个计划？

2023年，大约12,168份首次购房补助申请获得批准。

Corelogic数据显示，当年首次购房者大约进行了17,000次房产交易。但在许多情况下，一处房产交易可以产生两份申请。奥克兰的获批申请最多。

它是否有帮助？

随着房价上涨，$5000或$10,000对首付的影响不断减小。

2007年7月，首次购房者支付的中位房价为$299,000。20%的首付款大约为$60,000。但那时还没有LVR，购房者有时可以用更小的首付款获得贷款。

现在，首次购房者支付的中位房价约为$700,000，这意味着如果需要20%的首付款，大约需要$140,000。

Infometrics首席执行官兼首席经济学家Brad Olsen表示，这些补助对一些购房者确实有帮助。

“从纯粹的经济理论角度来看，首次购房补助实际上只是对某一群体的住房补贴，这通常会推高房价——对获得补助的人有好处，但总体上会比没有补助时推高房价更多。”

他还表示这需要时间，所以补助是一个实际的解决方案。

Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，补助的金额可能足以“完成任务”。

未来展望

在Olsen看来，如果首次购房补助的资金被重新用于社会住房建设，这不会立即或直接帮助首次购房者。

“这可能会在边际上增加住房存量，可能会释放出私有市场的一处房屋，供首次购房者购买。但从首次购房补助转向社会住房不会让首次购房者感到有那么多支持。”

Davidson表示，任何能长期帮助新建房屋上市的措施将比有无补助更重要。

责任编辑：番茄捣蛋