16个月血亏$76万，全国卖房第一亏浮出水面，就在奥克兰

后花园5月26日报道：

今年2月，奥克兰中区一套Greenlane四卧住宅以$225万成功售出，而在短短16个月前，卖家的购入价格曾高达$301万。

该物业位于Wheturangi Rd，含4卧、2浴、3车位，建筑面积238平米，土地面积625平米。

2021年10月，卖家豪掷$301万将物业收入囊中，几乎是踩着住宅交易市场的最高点进场。可不到一年半的时间，他却不得不面对血亏$76万的事实。REINZ最新地产报告显示4月全国房价中位数为$78万。换句话说，卖家持有16个月相当于白白赔了一套房。

据NBR报道，CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson已确认上述交易是市场见顶以来最大一笔赔本买卖，全国无人能及。

尽管损失惨重，然而奥克兰卖家Stuart Howard却十分豁达。作为一名银行家，他熟知金融的游戏规则，也知道自己是在同一个市场低卖低买，对现实有极为清醒的认知。

Howard之所以卖房是因为他已经在Epsom为全家谋得一套更好的住宅。他表示只要不失业，依然有能力应对当前利率。虽然血亏$76万不假，可到手的$225万已经足够自己融资买下Epsom的$420万豪宅，因此对中介的表现感到十分满意。

事实上，因住宅转售亏损的卖家绝对不止Howard一人，由于房市不断疲软，亏本交易的住宅占比已经创下七年新高。

根据CoreLogic最新发布的《住宅交易得失报告》，今年第一季度出售的房产中有6.1%出现亏损，高于去年底第四季度的4%。奥克兰是亏损转售比例最高的主要中心城市，有13.2%的交易低于购买价格。

93.9%的交易让卖家实现账面获利，利润中位数为$30.5万，虽然低于2021年第一季度的峰值$44万，但依然处于高位水平。

第一季度转售获利房产的持有时长中位数为8.3年，与上一季度和长期均值持平。亏损房产的持有时长中位数则是1.8年，略高于上一季度的1.6年，但低于历史水平。Davidson称持有时长对于转售得失至关重要，即便在低迷市场中，很多持有多年的房产依然可以在转售时收获巨大利益。

除了奥克兰，汉密尔顿的亏损转售占比也相对较高，以8.1%排在第二。惠灵顿紧随其后，占比为6.3%。基督城的亏损转售占比仅有2.7%，在中心城市中表现最优。

与其他房产类型相比，公寓转售更容易出现亏损的情况，第一季度有28%的公寓转售以亏本收场。独栋住宅亏损的情况相对少见，但也在改变之中。2022年第一季度仅有0.5%的独栋住宅转售亏损，现在已经升到5.1%，是2016年中以来的最高水平。

关于房价未来走势，央行周三加息25个基点后已经释放出紧缩周期到此为止的信号，令市场大为震惊。因移民流入和预算刺激走势强劲，此前多家主流银行纷纷上调OCR峰值预期，Westpac更是给出6%的最高值，然而央行依然维持5.5%的峰值看法不变。换句话说，OCR已经见顶。

另外，央行还预测房价跌速会在今年下半年大幅放缓，并在明年初提前触底，下半年迎来缓慢回升。2月预测房价较峰值的最大跌幅为23%，现下调为17%。

不过Westpac对此似乎有不同看法，其首席经济学家Kelly Eckhold认为强劲移民将导致房价由跌转升，利率上行风险可能强于央行预期，引发OCR继续上涨。

“人口增速基本上是1961年以来的最高水平，会对房地产、租金、消费和广泛经济产生更大影响。”

他称虽然有一些重要因素推动通胀下降，但要想让通胀重回1%至3%的目标区间，新西兰还有大量工作有待开展。

“Westpac的观点是房市已经触底……价格将开始上扬，大体与总体通胀保持一致，但也存在一定风险，如果回看历史你就会发现房市对移民潮的反应，通常会看到更加强劲的市场。”

然由于利率依然处在高位，Westpac认为市场不太可能回到每年上涨10%或15%的强势状态，但供需平衡也许发生重大转变，可能是买家考虑出手的好时机。

该行预计明年房价与通胀保持同步，以4%的速度上涨，但也可能出现更高增速。

责任编辑：番茄捣蛋