全国租金再现大涨，一地区单月飙升近三成
房产ผู้เขียน: Charles
บทสรุป1 月份租赁活动增幅最大的是奥塔哥，随着大学生开学前涌回但尼丁，当地的租金中位数从去年12月的每周520纽币跃升至今年1月的675纽币。
后花园3月25日综合报道
根据租赁服务处（隶属于商业创新和就业部MBIE）的最新押金数据显示，今年 1 月新西兰住宅租金中位数为每周 608 纽币。 与去年 12 月相比上涨 28 纽币（+4.8%），与去年 1 月相比上涨 33 纽币（+5.7%）。
在这轮大幅上涨之前，新西兰全国租金经历了一段稳定期，去年下半年大致徘徊在每周580纽币左右。
由于数据来源于押金，因此主要反映新签订的房产租赁。但房东在重审现有租赁协议时仍会以此作为依据，所以这些数据还能体现未来租金的走向。
奥克兰是新西兰最大的租房市场，但这次却成为例外。
1 月份奥克兰的中位租金为每周 650 纽币，自去年 9 月以来没有变化。 去年上半年，当地每周的租金从 600 增加到 640 纽币。
1 月份租赁活动增幅最大的是奥塔哥，随着大学生开学前涌回但尼丁，该地区出租房数量和租金中位数通常会在此时大幅上涨。
奥塔哥的租金中位数从去年12月的每周520纽币跃升至今年1月的675纽币，涨幅近30%。
上周，新西兰统计局的最新数据显示，截至今年2月，新租约的周租金上涨了6%，这是租金连续第七个月上涨，且涨幅在6-7%范围内，至少是近3%的长期平均水平的两倍。
CoreLogic 的数据显示，尽管平均租金收益率在 2 月升至 3.2%，为 2020 年以来的最高水平，但租金收益率和利率之差仍达到2008年以来最高水平。
租金不足以支付当前的抵押贷款，再加上还有其他维护成本，因此，投资者需要从其他收入中拿出一部分填补这一缺口。
虽然政府恢复了房贷利息抵扣租金收入的政策，但这不足以解决眼下的难题。
投资者面临的困境可能会推动租金上涨。
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