豪区房价集体暴跌，奥克兰一区缩水$125万

后花园1月29日援引Oneroof报道

OneRoof 的最新研究发现，新西兰一些社区的豪宅价格下降了 50 多万纽币。

自上一轮房地产市场达到顶峰以来，新西兰最富裕社区的房价大幅下跌。

房价暴跌几乎使平均房价在 200 万纽币以上的街区数量减少了一半。买家现在可以不花大价钱入住高档街区。

高端市场的平均跌幅为 37 万纽币，其中12 个街区下跌了 50 多万纽币。

跌幅最大的是奥克兰东部边缘的 Totara Park。当地的平均房价已从 270 万纽币的峰值下跌了 125 万纽币，主要是因为大量低价联排别墅涌入市场。

Oriental Bay、Remuera 和 Kelburn 的房价下跌了 60 多万纽币，市场力量（即买家无法或不愿支付峰值价格）可能是主要原因。

新西兰最昂贵的街区也未能幸免。自 2022 年 2 月市场高峰以来，奥克兰 Herne Bay 的平均房价从 420 万纽币下跌了 55.6 万纽币，至 360 万纽币。然而，最近的趋势表明，想要抄底的买家应该迅速入场，因为当地的房价在过去三个月反弹了 3.7%。

分析发现，一些街区在过去三年中抵御了经济衰退并实现了升值。 1 月份，富裕的海滨小镇 Omaha 的平均房价创下 290 万纽币的新高，高于 2022 年 280 万纽币的上一个峰值。

过去 12 个月，皇后镇湖区街区 Arrowtown、Lake Hayes、Kelvin Heights 和 Wanaka 也创下了新高，尽管这四个社区的房价自 11 月以来均有所下滑（而 Omaha 的房价则上涨了 5.5%）。

OneRoof 分析研究了过去 12 个月内有 10 笔或更多成交的街区房价。在 1161 个街区中，有 38 个（占总数的 3.2%）的平均房价超过 200 万纽币。这比五年前增加了 30 个，但在市场高峰期，200 万纽币以上的郊区数量为 73 个。

38 个房价超过 200 万纽币的郊区中有 31 个位于奥克兰。大多数位于滨海地区。由于皇后镇湖区，奥塔哥成为第二大昂贵住宅集中区，此外还有北地（Langs Beach）、怀卡托（Tamahere）和惠灵顿（Oriental Bay）。

分析还研究了住房市场顶部和底部之间的差距。最昂贵和最便宜街区之间的价格差距最小的是汉密尔顿，只有 91%（550,000 纽币）。其他三个地点都位于奥克兰，差距也同样小：Franklin（98%）、Papakura（97%）和Waitakere（95%）。

然而，差距最大的是奥克兰市，Herne Bay 和奥克兰中心之间的差距为 310 万纽币。

近年来，房地产市场顶部和底部之间的差距发生了变化，有时好转，有时恶化。Whangarei 的差距缩小了 150 多个百分点，而奥克兰中区的差距扩大了 100 多个百分点。

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