房价太高怎么破 | 那厢杭州不亦乐乎抢房，这厢100名“大佬”在研究奥村房市

后花园新西兰房地产在线9月27日报道：这两天被国内的一条微博刷屏了。继杭州市政府上周二对外地买家实施限购后，这座今年7月份新盘涨幅排全国第七的城市迎来了新一轮的房市抢购大潮。上面这张截图就是杭州某楼市开盘时的现场销售情况，抢房者破门而入如同菜市场般混乱。在这段长达一分钟的视频中，现场买家显然已经急不可待，争相跑入售楼处；更有甚者，本着“舍我其谁”的精神冲撞售楼处大门致其轰然倒地。

还没看过的亲可以去微博或Google搜索“杭州抢房”就能看到。

从上面这段视频中我们不难看出国内房市的种种怪象、乱象。房市这么燃，本质上还是一个供需关系没妥善解决好的问题。昨天的微信《人民币持续贬值，奥克兰房价或将迎来新一轮暴涨》中提到“当一个国家只有一座规模较大的城市，人口又怎能不集中？房价又怎能不上涨？”本质上讲的也是一个供需关系的问题。供给跟不上、需求量有特别大，再加上移民不断涌入、贷款利率处于低位、建筑成本不断升高以及投机者参与的大环境下，奥克兰房价在短期内走向下行似乎是一个“伪命题”。

我们每天都在被各种新西兰本地华、洋媒体轮番轰炸、刷个微信也都逃不掉，这些都无时不刻地在提醒着我们奥克兰房价又双叒叕要上天了。

房价这么高，在陶朗加、汉密尔顿、惠灵顿这样的城市尚且要努努力、加加油，更不要说在新西兰的魔都——奥克兰这座均价过百万纽币（八月数据：1,013,632纽币）的城市买一套房要“蜕几层皮”了（壕请自行跳过这一段）。

这不，连新西兰的企业家们都坐不住了。

NZ Herald今日就在新西兰超过100名企业家中展开了一项调查，调查结果显示，有70%的首席执行官认为奥克兰房市已经到了需要中央政府出面宏观调控的时候。目前的房价对于一对奥克兰的年轻人来讲已经难以负担，甚至成了一个遥不可及的梦想。

有超过80%的CEO们认为卫星城将会成为解决房价问题的关键，74%认为政府应该对移民进行更有效的管控，大多数人认为中央政府应该出资在奥克兰开发可负担住宅项目。

在这些企业家“大佬”们中间，小编个人认为奥克兰最大的房地产中介Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson就奥克兰房价过高给出的几点建议颇有几分道理，现摘录如下：

对自住买家放宽贷款限制：

新西兰央行应该出台政策放宽针对自住首次置业者的贷款限制，特别是放宽对那些购买50万纽币以下房产的人的贷款限制。

对于投资房，贷款政策应该继续保持相对严格的限制。据悉，央行将在10月份继续出台更多的限贷政策，进一步抑制投机者对房产的投资（DTI政策也许就在前面不远处）。

政党群策群力：

以目前的民意调查来看，在明年的大选中，绿党和新西兰优先党将获得更多的席位。Peter Thompson认为政党应该更加关注房产的可负担性，就像他们对养老金的关注程度一样——各个政党应该联合成立一个部门来改善奥克兰的住房可负担度。

培训房地产从业人员：

新西兰需要更多高素质的建筑人才，优秀的水工、电工及建筑工人都是目前奥克兰建筑市场上迫切需要的。奥克兰现在有很多质量不达标的建筑，看看奥克兰市议会的统计数据吧，很多建筑检测都形同虚设。因此，一些漏水房才会在市场上流通。

对中央政府的房屋供给速度保持耐心：

Peter Thompson表示，房屋供给始终是一个重要的问题。相信随着Unitary Plan的实行，房屋供应量将会得到很大的提升。不过这仍然需要时间，因此公众需要拥有更大的耐心。

后花园观点：

如果说此前是房地产绑定了新西兰的国民经济，现在则已经血肉相连，房价暴跌甚至“腰斩”都不是新西兰经济健康稳定增长的“法门”。唯一的办法，就是大量增加住房供应，降低建筑成本，规范建筑市场秩序，从海外“进口”更多的建筑从业人员来新西兰填补建筑市场上的空缺。因此，“只涨不跌”或者“只跌不涨”都不是房地产发展应该遵循的“金科玉律”。

解决房市危机，可能并不是一朝一夕，也并不是一两个政策就能解决得了的。切除奥克兰“房市过热”这块顽疾，需要有任重道远的心理准备，和持之以恒地解决问题的态度，最重要的是要各方一起协力合作、共同“出工出力”才能解决的。