别老想着房价下跌，真跌了你的日子可能更难过！

后花园新西兰房地产在线9月23日报道：在新西兰，建筑业的生产效率有史以来一直保持在较低的水平，而这也被很多人认为是造成近年来房价暴涨的一大原因。这些人的想法很简单，他们认为生产效率低就意味着房屋供应量无法保证，房价也会因此而暴涨。

但小编认为，生产力水平即使再提高，也无法改善住宅的可负担性。除非建筑商能将提高生产力所节省的成本都惠及在消费者身上，否则生产力水平的提升无法加大房屋的可负担性。因为建筑商是企业，并不是慈善机构。如果一个建筑商真的可以因为生产力上涨而节省下成本，那么也只能提高自身的利润，根本无法惠及到购房者身上。

尽管生产力的提高无法降低房价，但高房价却可以维持甚至促进社会生产力的发展。

小编认为，虽然高昂的房价对普通人的生活带来了沉重的负担，但从某方面来讲却可以促使年轻人更加努力工作，从而创造出更多的财富。

众所周知，在2009年之前，奥克兰房价的可负担性要明显好于现在，而新西兰的福利水平则一直位居世界前列。这让新西兰成为了无数海外移民向往的理想国度。好逸恶劳是人类的天性，一旦条件允许，人们普遍开始耽于享乐。此乃放之四海皆准之真理，不分种族和地域。因此，新西兰当年各种名目繁多的福利，曾让无数人产生依赖。一些人甚至不愿再去工作，而只是依靠福利生活。

终于，新西兰的政府财政开始不堪重负。在2008年金融危机的打击下，整个社会的失业率暴增，经济增长也陷入了停滞。

而在2009年之后，随着房价的上涨，新西兰的经济也在这些年重回正轨。

由此可见，房价上涨对经济发展的促进作用很大，特别是对于像新西兰这种制造业不够发达的国家来说更是如此。

当然房价绝对不是越高越好

首先，就像上文所述，要让年轻人在感到压力的同时也保有希望。客观地来说，新西兰房市的现状并没有人们想象的那么令人绝望。目前新西兰房价可负担性最差的地区——最大城市奥克兰目前的房价收入比为9.9。

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，数值越高则代表房价的负担性越差。

从图中我们可以看出，与很多国际大都市相比，奥克兰的房价可负担性已经十分理想。

世界各大城市-2016年上半年的房价收入比（数据源自某权威网站）

伦敦-30.88

北京-33.32

香港-34.95

东京-23.65

悉尼-11.42

纽约-16.42

都远远超过了奥克兰9.9的数据。

其次，房价过高会吸引大量的投机者，并且会扰乱房市的正常交易秩序。最终使得政府不得不加以干预。但宏观调控的效果往往是有限的，有时不仅无法实现初衷，反而会弄巧成拙，甚至还会带来副作用。

比如，中央政府希望通过实施Unitary Plan而解决房屋供不应求和房价过高的问题。但土地银行的“异军突起”让新的城市规划在瞬间沦为了了囤地者的造富工具。

第三，新西兰的金融稳定性也在房价飞涨的过程中受到了较大的威胁。

新西兰央行和其他当地的商业银行之所以一而再再而三地收紧贷款政策，难道是因为担心普通民众买不起房么？

当然不是。

要知道新西兰各大商业银行的主要收入均来自于贷款利息，他们肯定不会和“赚钱”过不去，只是相比较于增长眼下的收入，他们更害怕过分放贷所带来的巨大风险。他们的真正目的，并不是打压房价，而是希望通过政策抑制房地产投机市场，实现新西兰的金融稳定性和房价的稳步增长。

小编既不希望房价飞涨，也不愿意看到房价下跌。因为新西兰经济在未来的长远发展需要一个繁荣的房市。只有房市繁荣，开发商才会买地，建筑商才愿意开工，律师和会计师事务所才能有业务，银行和其他信贷公司才有地方放贷，各行各业才能随之发展，就业率才能上升，移民才能增长，海外资金才能注入，新西兰的国际影响力才能扩大。

如果有一天，新西兰房价大跌，那么逐利的国际资本必将撤走，移民数量也将锐减，经济必将一塌糊涂。

忘记限制移民的政策吧，那只会把新西兰带入死胡同。因为新西兰本地的劳动力，无论在数量还是质量上都远远无法满足经济发展的需要。而本地狭小的市场也制约了消费能力的增长。只有源源不断的移民才能同时增长市场的供需两面，经济也才能得到长久的发展。

总之，新西兰需要一个稳定健康的房地产市场，一个可以让居者有其屋的房地产市场，一个可以让投资者赚得盆丰钵满的房地产市场。