买地？别买出麻烦！

后花园新西兰房地产在线9月22日报道：买一块建地然后自己盖房子似乎比购买现房要省很多钱。但是这里却暗藏风险，因为如果一旦你买错了地，那么你的花费可能比买现房要更贵。

那么去哪儿买一块“对的”建地呢？

其实一块好地可能位于老区，可能只是Cross-Lease产权，可能是在一处拥有开发潜力的地方，可能在远离市区的郊外。每一块建地都有自己的特点：

不管你如何做出选择，你需要考虑它周围的基础设施。附近是否有学校和商店？是否离公交车站不远？

如果你必须开车先再换乘公交的话，那么Park and Ride是否拥有足够多的车位？

【停车换乘服务（Park and Ride）一般被设置在城市的郊区或者大型城市圈的外围，用于截留进入城区的车辆以减小城区的交通拥堵状况。】

下一个重大问题是朝向。一块土地，就算能够分割，但是能够保证新建房屋的朝向么？要知道房屋的朝向对于自住或者将房屋卖掉套现都影响巨大。

建地在分割之后是否能够留出足够宽的车道？这些都是需要考虑的问题。假如车道无法正常的修建，那么整改的成本将会极大的攀升。

另外，像雨水污水的处理、电线的铺设等等，也都是在买地时必须要注意的细节。

如果您要在一个老区购买建地，在下单之前，您或许需要打听一下，为何它迟迟没有建成新房？这篇土地是否发生过侵蚀？是否被洪水等自然灾害侵袭过？土壤是否存在不适合建房的问题？

这些都会影响您能否顺利地获取资源许可。要是不能成功地获得资源许可，那么这片土地也就没有了开发的价值，而购买建地也就失去了意义。

甚至连一个地下室的水管都能成为“压垮”一块建地的“最后一根稻草”。

对了，还有千万不要忘了——树木。要知道在新西兰有很多树木都是被保护的，一旦您的院子里伫立着一颗被保护的百年古树，那么您将注定无法顺利分割土地。

当然，即使存在这些问题，土地也是可以开发的。只是成本将大大增加。

很多卖家让建地变得很容易售卖，但这一切真的都是利好么？您在买地之前应该做足功课，只有这样才能在最大程度上规避风险。