多家主流银行响应！这一重要利率宣布下调

后花园2月26日综合报道;

Kiwibank率先下调房贷可负担性测试利率，ANZ、ASB、Westpac紧随其后。昨天，Kiwibank成为首批下调房贷可负担性测试利率的银行之一，以响应新西兰储备银行（RBNZ）上周下调官方现金利率（OCR）。随后，新西兰最大房贷银行ANZ也迅速做出调整。

ASB和Westpac周三向interest.co.nz证实，他们也已下调房贷测试利率。

银行使用房贷可负担性测试利率（mortgage serviceability test rate）来评估潜在房贷借款人的还款能力，以确保借款人在利率上升时仍能满足还款要求。测试利率越低，借款人的贷款能力越强。

Kiwibank周一确认，在OCR下调50个基点至3.75%后，该行调整了测试利率。

“上周OCR调整前，我们的测试利率为7.5%，从今天起已下调至7%。”Kiwibank发言人表示。

截至2024年9月，Kiwibank的房贷业务规模为$275亿。

ANZ（新西兰最大房贷银行）周一表示，其房贷可负担性测试利率为7.6%，但从周二起已下调至7.25%。

截至2024年9月，ANZ的房贷业务规模为$1087亿。

ASB周三向interest.co.nz表示，其房贷测试利率已从7.6%降至7.3%，调整自周一起生效。

“ASB在评估客户的房贷能力时，会综合考虑多个因素，包括测试利率。我们会根据市场状况定期调整，以确保测试标准符合当前经济环境。”

截至2024年9月，ASB的房贷业务规模为$754亿，是新西兰第二大房贷银行。

Westpac（房贷业务规模$674亿）周三也确认已下调测试利率至7.25%。

BNZ则表示，其测试利率仍保持在7.5%，并未因OCR调整而发生变化。该行房贷业务规模为$601亿。

Co-operative Bank周一调整了其房贷测试利率，但未透露具体下调幅度。该行房贷业务规模为$30亿。

TSB和SBS尚未回应interest.co.nz关于测试利率的询问。

“降幅相当可观”——专家解析房贷测试利率下调的影响

Key Mortgages的Jeremy Andrews表示，银行测试利率的下降将对借款人产生重大影响，特别是2023年底和2024年初经历高测试利率的人群。

例如，2023年ANZ的测试利率曾高达9.1%，这是Andrews在他9年职业生涯中见过的最高水平。而在2020-2021年期间，该行测试利率曾低至5.8%。

Andrews表示，目前大多数新西兰银行的测试利率已接近7%，但各银行调整时间不同，可能取决于其业务策略和风险偏好。

过去一年，各大银行的测试利率下调幅度约为1.5%至2%，Andrews称这一变化“相当可观”。

“去年借款人必须证明自己能负担9%的房贷，现在测试利率降至7%左右，这对借款人来说是巨大的改善。特别是对于贷款金额较高的借款人或投资房产持有者来说，房贷支出占收入的比例较大，这种调整将带来很大缓解。”

债务收入比（DTI）限制开始显现影响

Andrews还提到，新西兰债务收入比（DTI）房贷限制已于2024年7月生效，最初影响有限，因为当时银行的高测试利率已经限制了借款人贷款能力。

“但现在，随着测试利率的下调，我们开始看到更多借款人的贷款受DTI限制。”

根据新规，银行只能将20%的新房贷发放给债务收入比（DTI）超过六倍收入（自住房）或七倍收入（投资房）的借款人。

“如果你是自住房贷款者，且贷款额度已接近上限，那么在混入投资房贷款时，你的总借款能力可能会提高不少——但这也取决于DTI限制是否成为决定性因素。”

新西兰储备银行预计2025年底OCR降至3%

根据新西兰储备银行上周发布的2月货币政策声明（MPS），预计OCR将在2025年底降至3%，比2024年末的预测低50个基点。

储备银行行长Adrian Orr表示，若经济发展符合预期，未来两次货币政策会议（4月和5月）可能再降息25个基点。但他也指出，2025年底OCR最终是否降至3%仍存在不确定性。

责任编辑：番茄捣蛋