重磅！工党政府发话了！希望新西兰央行取消LVR限贷政策！

后花园新西兰房地产在线11月28日报道：

工党政府的财政部长Grant Robertson近日表示央行应该废除银行对首次置业者在首付款最低支付比例上的要求，并以此来帮助首次置业者购房。至于限制投资者和稳定房价，中央政府会另觅他法。

明天是2017年11月28日，也是新西兰央行公布新一期金融稳定性报告的日子。据悉，该报告每半年公布一次，上次是在2017年5月公布。

2013年10月，为了抵御抵押贷款违约所造成的系统性风险，新西兰央行颁布了LVR限贷政策。根据央行的规定，新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过80%（即首付款比例不足20%）的房贷发放数量控制在每年贷款总额的10%以内。而这也就意味着，从那时起，绝大多数购房者都必须至少支付20%的首付才能申请到房贷。

这一政策在抑制奥克兰房价的同时也让很多首次置业者望房兴叹。

新西兰央行虽然表示LVR限贷政策是暂时的，但却从未表态何时将取消这一政策。

Grant Robertson表示，工党一直对LVR限贷政策颇有微词，但充分尊重央行的独立性。

“从LVR限贷政策出台的那一刻，我们就在担心它对首次置业者的负面影响。” Grant Robertson说道。

财政部长Grant Robertson

Grant Robertson预计，央行代理行长Grant Spencer了解工党政府的打击投机者和帮扶首次置业者的心愿，因此在做出决策的时候会充分考虑工党政府的意见。

Grant Robertson认为，工党政府出台的一系列打击投机者的政策，完全可以稳定奥克兰房价，因此LVR限贷政策已经不再重要。

“当然，政府的房市新政会在一段时间之后才会见效。” Grant Robertson说道。

工党政府计划将明线测试法延长至五年。这一政策一旦实施，届时那些打算在购房五年内将投资房再次售出的屋主就将支付资本利得税。此外，工党政府还打算实施一项修建10万套住房的KiwiBuild计划。

总理Jacinda Ardern表示，工党政府所实施的一系列房产新政将使得LVR不再是唯一能够调节房价的工具。

总理Jacinda Ardern

“我们拥有自己的计划，去调整房价。我们将为房市降温，因此LVR限贷政策不是我们唯一的选择。” Jacinda Ardern说道。

不过Jacinda Ardern表示，尊重央行的独立性。

财政部长Grant Robertson（左）&新西兰央行代理行长Grant Spencer（右）

在本月初央行公布的货币政策声明中，央行表示其并不看好工党政府推出的KiwiBuild建房计划，因为新西兰并没有足够数量的建筑工人。不过，这遭到了工党政府的反驳。

此外，尽管新西兰总理Jacinda Ardern和财政部长Grant Robertson都表示会尊重央行的独立性。但是，根据工党与优先党组成联合政府时所达成的协议，联合政府将会重新审视《储备银行法》（Reserve Bank of New Zealand Act 1989）。联合政府或将效仿澳洲，在未来对央行进行改革——结束央行行长对货币政策的单一决定权。

因此，新西兰央行未来所执行的货币政策充满了不确定性。

【部分内容编译自NZ Herald】