CoreLogic：房市风云变幻，父母投资者或率先回弹

后花园10月26日援引Stuff报道：

CoreLogic表示，不断变化的房市状况可能会为“父母”投资者回归清除障碍。

根据最新买家分类数据，多套房贷款业主的购房比例在近期低于正常水平。今年第三季占比为21%，而平均水平是25%。

CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson指出，购买第一、二、三套投资房的买家活动回落最多，而随着环境改变，他们也最有可能重返投资市场。

“他们跌幅最大，所以过去两三年发生的事情对他们影响最大。按理说，随着疫情解除，他们也将受益最多。”

2021年初，购买首套投资房的买家对整体占比为9%，如今已降到6%左右。购买第二、三套投资房的买家占比则从8%降至5%。拥有10套以上房产（含自住物业）的买家占比稳定在3%至4%。

Davidson称目前很难获取新投资的数据。国家党承诺缩短明线测试时间，并重新引入负扣税，将会影响计算结果。租金也在以创纪录的速度上涨。

“这需要一些时间才能转化为行动。”

关于央行心心念念的DTI限贷政策，他认为明年将会施行，可能对中档投资者的冲击最大。有些人则会赶在新政实施前下手。

“总体而言，投资者短期内可能不会全面卷土重来，但如果说有什么不同的话，那就是规模较小的玩家最能再次振作起来。 他们可能已经在银行里有一些现金，自己的房产也有一些增值，DTI给他们造成的损失也可能更少。”

地产投资者兼投资教练Graeme Fowler表示，虽然利率依然很高，但住宅投资的兴趣正明显增加。

“国家党希望在未来一两年内逐步恢复负扣税，并且更加鼓励投资者，而不是诽谤和惩罚他们。 大量新人涌入Facebook的房地产投资者聊天小组，这也表现出了新的兴趣。”

“我觉得与过去相当长一段时间相比，房地产投资正在更加积极，很高兴看到这一点。”

另一名地产投资教练Steve Goodey认为市场情绪更加稳定，银行对“优惠交易”持开放态度。

“优质房源卖得很好，我的中介很忙，但挂牌量很低不太好，因为大家喜欢有很多选择。唯一缺点是卖家期望依然很高。”

Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd表示，随着投资者回归，他预计市场信心将要增强。

“国家党的住房政策可能会鼓励投资者出租房产，这将有助于缓解我们目前面临的一些供应挑战。 我们看到新西兰待售房源量（5.4%）和房源浏览量（2%）小幅上升，但这是我们在春季经常看到的趋势，并将一直持续到夏季。”

他称海外买家的兴趣有所增加。 国家党表示将允许海外人士购买价值超过$200万的房屋（含税）。澳大利亚加息4%，美国加息10%，“预计还要有一段时间才会在购买行为中有所反映”。

责任编辑：番茄捣蛋