大数据揭秘：海外买家都爱在奥克兰哪里买房？

后花园10月26日援引Stats报道：

新西兰统计局昨日公布房产转让数据，该数据记录了新西兰人和海外人士的财产转让情况，具体包括转让人的国籍、签证状态、税务等信息。

在今年第三季度，新西兰总共发生36813次房产过户，其中30363次涉及住宅。在同一时间段，有0.4%的住宅过户流向海外人士，即不持有新西兰公民身份或居民签证者，而2022年第三季的比例为0.5%。

截至今年9月，过去一年发生海外过户最为频繁的地区是Waitematā辖区，合计102次，对当地占比为3.7%。该辖区所辖范围包括Westmere、Grey Lynn、Herne Bay、Ponsonby、Arch Hill、St Marys Bay、Freemans Bay、Newton、Eden Terrace、City Centre、Grafton、Newmarket和Parnell。

其次是基督城（75次，0.7%）和皇后镇湖区（57次，2.9%）。

在第三季的30363次住宅过户中，如按买家类型划分，其中

1）76%（23103次）流向至少包含一名新西兰公民的买家；

2）14%（4344次）流向至少包含一名新西兰居民的买家（但不含公民）；

3）9.2%（2799次）流向公司实体（公司可能由新西兰人或海外人士持有）；

4）0.4%（120）流向非新西兰公民或居民签证持有者。

如果把时间跨度拉长到一年（2022年10月至2023年9月），总共发生116391次住宅过户（同比下滑16%），按买家类型划分如下：

1）77%（89598次）流向至少包含一名新西兰公民的买家；

2）13%（15324次）流向至少包含一名新西兰居民的买家（但不含公民）；

3）9.4%（10983次）流向公司实体（公司可能由新西兰人或海外人士持有）；

4）0.4%（489次）流向非新西兰公民或居民签证持有者。

目前无法获得有关公司实体所有权的信息。另外，出于隐私考虑以上数字已被随机取整，单项数字相加可能与总数不符，低于6的数值不被计入。

其实自2019年（海外买家禁令生效后的第一个自然年）以来，向非新西兰公民或居民签证持有者的住宅过户比例就一直维持在0.6%或更低。《2018年海外投资修正案》于2018年10月22日生效。该法案禁止大多数不持有新西兰公民身份或居民签证的人在新西兰购买住宅，但也有一些例外情况，例如部分新房和澳大利亚、新加坡买家可不受禁令限制。

在拥有海外税务居民身份的买家中，澳大利亚的表现格外抢眼。

今年第三季（住宅过户30363次）有690次住宅过户涉及海外税务居民，其中包括：

1）澳大利亚225次

2）美国138次

3）英国72次

4）新加坡42次

不同于国籍，海外税务居民可以是居住在海外的新西兰公民，也可以是居住在新西兰的海外公民，或者是由外国人持有的公司。

责任编辑：番茄捣蛋