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BNZ:短期利率还能降,明年房价涨7%

房产ผู้เขียน: Charles
BNZ:短期利率还能降,明年房价涨7%
บทสรุป“听起来很乐观,但其实只是与长期平均水平相符。还要注意,即使是这个大致正确的预测,房价在2025年仍将比2021年的峰值低约10%。而澳大利亚的房价去年年底已经超过了之前(2022年)的峰值。”

后花园10月23日综合报道

较长期的固定利率抵押贷款已经反映了预期的OCR下调,但BNZ的经济学家认为,较短期的抵押贷款利率还有更多的“下行”潜力。


BNZ首席经济学家Mike Jones表示,上周的一轮抵押贷款利率下调中,一个显著的特点是短期利率“曲线”的下降幅度较大(20-25个基点),而两年或更长期限的利率只下调了约5个基点。


“我们认为,这可能是未来的一个预兆,因为那些较低的长期利率已经考虑到了OCR预测的一系列下调。”


相比之下,较短期的利率“还有更多下行空间”,因为它们会跟随OCR下降。


“在8月份,按价值计算,86%的新抵押贷款为期12个月或更短。"


在本月早些时候,央行降息50个基点,OCR降至4.75%。


BNZ的经济学家预测,11月27日的审议中将再次降息50个基点,这是2024年的最后一次审议,明年每次审议降息25个基点,使OCR在2025年第四季度达到2.75%的低点。


Jones表示,房地产市场热度上升,但没有对实际数据产生很大影响,不会阻碍央行降息。


要使房价开始持续上涨,首先要清空市场库存,目前进展缓慢,今年剩余时间内房价预计保持平稳,明年可能上涨7%。

“听起来很乐观,但其实只是与长期平均水平相符。还要注意,即使是这个大致正确的预测,房价在2025年仍将比2021年的峰值低约10%。而澳大利亚的房价去年年底已经超过了之前(2022年)的峰值。”

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