全球地产报告：奥克兰房市转入复苏，明年涨幅领先世界

后花园10月11日援引Stuff报道

国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）表示，目前奥克兰的房价增速世界倒数第三，但明年形势可能逆转。

根据莱坊最新的全球住宅城市指数，奥克兰在107个城市中排名105，在截至6月的一年中，房价下跌了10.5%。

排在末尾两位的是瑞典的哥德堡和斯德哥尔摩，两地房价分别下跌了11.7%和14.3%。

两年前，处于房市蓬勃期的奥克兰在105个城市中排名30，房价一年上涨18.6%。

此后，奥克兰房价累计下跌了20%，成为自市场峰值以来跌幅超过5%的25个城市之一。

莱坊全球研究主管Liam Bailey表示，全球平均房价年涨幅继续放缓，但一些市场已开始走强。

“我们不要夸大最近价格回升的速度，因为许多市场的价格仍在回落。但我们可以看到，有很多因素在支撑价格。”

这些因素包括利率不确定性降低、住房存量有限、人口结构变化以及一些市场的重大价格调整，这其中也包括奥克兰。

在莱坊的另一份报告中，奥克兰和孟买被列为明年房价涨幅最高的全球主要城市，预计涨幅为5%。

报告称，奥克兰正进入复苏模式，销量正在增强。

最新的国内住房数据也表明奥克兰市场已经触底，并开始复苏。

CoreLogic的数据显示，从8月到9月，奥克兰的房价上涨了0.4%。这是自2022年3月以来的首次上涨，平均价格达到125万纽币。

Papakura、Manukau、Rodney和中区的房价环比上涨，但北岸和西区（Waitakere）的房价环比下跌0.1%，Franklin的房价环比下跌0.4%。

QV的数据显示，奥克兰地区9月的房价又出现了温和增长，较8月份上涨0.8%，三个月内上涨1.6%，平均价格为126万纽币。

上个月，奥克兰七个地方大区中有六个的月度和季度价格都有小幅上涨，Papakura在这两个指标上的涨幅都最大，分别为2.1%和7.8%。

与此同时，Barfoot & Thompson的最新数据显示，9月份的销售量较8月下降了6.1%，但825笔交易仍是去年3月以来第二高的数据，比去年同期上涨了34.4%。

QV运营经理James Wilson表示，奥克兰的房价趋势出现了逆转，但不是大幅上涨。

推动趋势逆转的重要因素，是房源库存不足，且新上市的房源很少。

“在过去的18个月里，首次购房者一直在推动市场活动，但在过去的三个月里，一些投资者和自住业主进入了市场。”

“这表明人们的心态发生了变化，或许对利率水平更有信心，但需求增加加上库存有限，带来了一点‘热度’。”

他说，这种“热度”在Papakura和奥克兰中南部等首次购房者青睐、价格较低的地区尤为明显。

Wilson认为，明年房价可能会温和上涨，市场将保持平稳。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，在奥克兰，可售房源数量大幅下降，加上移民增多，市场会趋于紧张。

他说，这可能会影响市场情绪，但不太可能推动新一轮繁荣期，房价在一段时间内可能会保持轻微波动。

责任编辑：charles