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10月份发放给投资房产的贷款骤降5亿纽币,奥克兰房产投资客大撤退! ... ... ... ... ...

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10月份发放给投资房产的贷款骤降5亿纽币,奥克兰房产投资客大撤退! ... ... ... ...  ...
บทสรุป新西兰央行最新数据显示,自从房产新政实施以来,住房贷款发放量大幅下跌达5亿纽币之巨,奥克兰房产投资客大撤退。

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      后花园新西兰房地产在线11月26日:新西兰央行最新数据显示,自从房产新政实施以来,发放给奥克兰房产市场投资者的贷款量大幅下跌,达5亿纽币之巨,奥克兰房产投资客大撤退。

      10月1日,新西兰政府的新政实施,凡是投资房产(非自住房)持有时间不满两年,一旦出售需缴纳资本利得税。11月1日,新西兰央行新政实施,投资房产的贷款首付比例,从原来的20%提高至30%。政府和央行的新政双管齐下,结果在政策实施以前,引发房产成交量大涨。原因就是一批投资人士要在新政生效以前突击买房。原本应是淡季的6、7、8、9月份,奥克兰房产市场却异常火爆,这几个月投资者的房贷额度持续上升。但淡季的成交量猛涨,却透支了旺季的需求,10月份春暖花开,房产旺季却没有到来,无论是成交量,还是投资者的房贷额度,均显疲态。

      数据显示,今年8月份新西兰共有19.89亿纽币贷款发放给房产投资客;9月是22.39亿纽币;10月份形势逆转,投资房产的贷款总额骤降至17.17亿纽币,降幅5.22亿。更有代表性的数据是,投资房产的贷款额占总放贷的比例从9月份的34.4%降至29.3%;这也是2015年来投资房产的贷款比例首次降至30%以下。

      首次购房者方面,同9月相比,10月份首次置业房贷总额6.72亿纽币,只下降了2800万纽币。首次购房贷款占房贷总额的比例则从9月份的10.8%上升至11.5%。11.5%也是去年8月以来的最高数字。

      数据还显示,今年10月份发放给投资者的贷款中,68%的贷款都是首付比例高于30%的房贷。而去年10月,首付比例高于30%的投资房贷,仅有48.6%;今年6月,这一数字还在50%以下。这说明,各商业银行对投资者的首付门槛越来越高。因为投资房产30%的比例只针对奥克兰房产市场,所以这组数据说明,房产投资者正在撤离奥克兰,转战其他城市。后花园昨天曾报道奥克兰房产买家撤离,繁荣怀卡托地产市场的消息,也侧面印证了这一事实。

      奥克兰是新西兰房产市场的排头兵,如今奥克兰房产市场博弈日益加剧,天价房和拍卖会零成交率同时出现。利好房价的消息是移民数量不断刷新记录,而奥克兰是移民首选城市;此外市场预测新西兰央行还会降息,如此房贷利率仍将低位运行(一家贷款公司的负责人John Bolton表示,各商业银行的住宅贷款已经降至30年来最低),首次买房的刚需一族购买力看涨;最后是市场供需不平衡,住宅依然短缺。利空消息是,财政部长和央行行长已经多次警告奥克兰房价过高;而怀卡托和Northland等多个地区房产市场出现大量来自奥克兰的买家;以及成交量从10月起不断下降。奥克兰房产走势,依然不明朗!

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