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奥克兰大地物业赔本卖,不惜巨亏$100万,开发商自降$10万卖楼花

头条ผู้เขียน: 番茄捣蛋
奥克兰大地物业赔本卖,不惜巨亏$100万,开发商自降$10万卖楼花
บทสรุป为了在动工前争取一些预售销量,Singh有客户正在大额让利出售联排期房。

后花园3月16日援引OneRoof报道:

回想2021年,那几乎是一个地产造神的年代。

拍卖场凯歌高奏,一夜暴富的神话层出不穷。买地、建房、卖房一度被视为一桩稳赚不赔的生意,引得大量眼红者趋之若鹜,其中既包括经验老到的开发商,也不乏初来分羹的地产小白。

可是巴菲特说过,只有退潮的时候你才知道谁在裸泳。如今潮水退去,衣衫不整甚至一丝不挂者大有人在。

Harismran Singh是South Auckland Harcourts所有人,该机构在Papatoetoe、Papakura、Karaka和Otahuhu均设有办事处。在见证大量投资失败案例后,他称大自然只是在遵循其内在规律,因投资不当而损失惨重的买家比比皆是。

比如2021年11月,一名买家以$240万的高价在南区Papatoetoe买入一块郊区密度开发建地,最后以$146.5万的价格售出,仅账面亏损就高达$93.5万。另在2021年中,一名买家花$190万在Great South Road买入一块公寓开发建地,转手价仅为$140万。

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Papatoetoe物业,卖家$240万买入,$146.5万卖出

South Auckland Harcourts最近代理了一套位于Manurewa的三卧物业,占地面积1139平米,为公寓开发建地。由于卖家急售,已经做好承担百万损失的最坏打算。

Singh称卖家在2021年11月以$210万的价格购入,并将交割时间推迟到去年。该建地已获12个单元的资源许可,拟定4月3日拍卖,但卖家已准备好接受预报价,可能因此遭受百万损失。

据他介绍,2021年几乎“全民”都在争抢郊区大地。

“一些买家会要求6个月甚至更长交割时间,然后计划在交割前转手。”

“类似现象在当时非常普遍,有全职工作的买家以辛迪加的形式或联合亲朋好友出资购买,从二级贷款机构借钱。”

他称很多买家都在进行一场豪赌,先以5%的超低首付买房,然后在交割之前设法转手,几乎是空手套白狼。

“一些精明的开发商会在拿到地后启动建设,其他人则是以倒卖代替开发。在2021年中买入,希望在2022年交割。”

可惜人算不如天算,他们在2022年等来的不是房价继续高歌猛进,反而是市场光速倒退。即便一些经验丰富的开发商也在2022年陷入困境,他们只专注于完成手中的项目,不再另开新盘,一直到今年初才开始再次进场。

“我确实知道两三个已经套现的开发商正在Papatoetoe拿地,$120万可以买下1000平米,同样的房产在2021年的价格可能要超过$200万。”

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Papatoetoe大地$120万成交,2021年售价可能超过$200万

“现在他们相信价格不会更低了,市场已经触底,他们不想再等,包括首次置业者、换房买家、投资者、开发商,但我也不认为他们会蜂拥入市。”

事实上,被市场搞得遍体鳞伤的不只是投机买家,也包括一些开发商。为了在动工前争取一些预售销量,Singh有客户正在大额让利出售联排期房。

“他们知道现在不会有人来买楼花,但如果信誉良好的开发商提供有力折扣,售价从$85万降到$75万,那买家就会出手。他们正在压低价格希望能预售25%。”

与此同时,倒买倒卖的投机者已经消失无踪。

“投机者没有回来,他们大部分以为自己可以倒买倒卖,结果深陷囹圄。有些直接毁约,有些完成交割,还有一些被卡在中间动弹不得。”

责任编辑:番茄捣蛋


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