奥克兰大地物业开发再流产，曾拍出天价，卖家狂赚$80万
后花园3月15日援引OneRoof报道：
18个月前，一套奥克兰南区住宅因高价拍卖成为地产圈头条新闻，如今重新上市。
该物业位于Otara的Franklyne Rd，建筑破旧，占地面积986平米，属于典型的大地破房。2021年9月拍卖时曾吸引诸多开发商争相抢购，终以$158.5万的价格成交。
买家原有意开发建房，没想到此后奥克兰的住宅市场却一路下行。房价走低、利率升高和成本不断上涨将开发商置于巨大压力之下。为此买家决定放弃开发，并以$155万的要价重新出售，附有5套五卧住宅的资源许可和建筑许可，目标客户为开发商和投资者。
据Harcourts代理中介Raj Jouhri介绍，买家早在去年就曾经将物业上市挂售， 希望能收回成本，然以失败告终。他将在下周重新与对方见面，讨论坚守价格或是顺应市场。
“如果他们不愿意（顺应市场），我们可能会就房源下市展开商谈。”
Jouhri称目前投资者十分稀少，市场主要由首次置业者和大型开发商支撑。
事实上，Franklyne Rd物业并不是首次被买家放弃开发。早在2020年5月的交易中，前任买家就以$80万资金拿下土地，并申请到5套联排的资源许可和建筑许可。买家原打算自行开发，却不堪成本上涨压力，最终决定出售，这才有了2021年9月的拍卖。
当时拍卖共吸引到8位经验丰富的开发商，$158.5万的售价则为前任买家带来$78.5万的可观利润。
在Ray White Manurewa中介Tom McCartney看来，自开发商在2021年9月高价拿地后，市场已完全转向，很多当时的计划已经变得无利可图。
不仅房价狂跌不止，银行和二级贷款机构的利率也在大幅攀升。
在市场巅峰时期，Otara曾经是奥克兰南区一颗熠熠生辉的明星，不过OneRoof最新房价指数显示该地区平均房价在过去12个月跌幅超20%（约$19.3万），现为$75.1万。
“我猜一方面是建筑成本在飙升，但另一方面卖价也在被挤压，所以导致吸引力下降。”
“对很多开发商来说这就是基本的算术问题，一边是你要花的钱，另一边是你能卖的钱。”
为了脱手，McCartney称部分买家甚至不惜降价。
2021年9月，他曾经手卖出Antrim Street两套相邻住宅，售价达到惊人的$101万。物业最新CV估值为$80万。
责任编辑：番茄捣蛋
