租客已哭晕！奥克兰房租或将在今年全面上涨！

后花园新西兰房地产在线1月9日报道：奥克兰房地产投资者协会（The Auckland Property Investors Association ）警告称，由于业主希望将利率上升的成本转嫁给他们的租户，因此今年房租的上涨幅度可能比往年更大。虽然这会使房东成为被租户们口诛笔伐的对象，但奥克兰房地产投资者协会（The Auckland Property Investors Association ）表示，地方政府的官僚作风才是真正的罪魁祸首。正在他们长期的不作为，才迟迟没能弥补住房的长期短缺。

去年6月，NZ Herald曾报道，奥克兰地区两居室住宅和三居室住宅的租金分别创下了467新西兰元/周和592新西兰元/周的历史新高。当时的数字显示，在2015年5月至2016年5月间，两居室住宅的租金上涨了6.2％，而三居室住房的租金则上涨了5.3％。

奥克兰房地产投资者协会（The Auckland Property Investors Association ）的主席Andrew Bruce表示，移民的涌入，再加上住房的长期短缺意味着人们不应该将矛头指向房东。

“租金在1月份增长并不是什么新鲜事，多年来，租金上涨的主要原因是需求的激增，而在今年，较高的利率将会对业主施加较大压力，迫使他们重新审视眼下的租金。” Andrew Bruce说道。

贷款经纪Bruce Patten表示，随着按揭贷款利率的上涨，业主提高租金是一件非常正常的事情。

慈善组织新西兰救世军（Salvation Army NZ）的社会政策分析师Alan Johnson表示，如果房东决意提高租金，租客能做的很少。尽管他们可以去相关部门申请仲裁，但他们很难证明房东是在不合理提高房租。因此，他们很难赢得仲裁。不过，Alan Johnson表示， 业主应该明白，从长期来看，稳定的租约比提高租金更具效用。因此，他建议房主需要谨慎考虑他们与租户的关系。

奥克兰大学学生会主席Will Matthers则认为，奥克兰的租金对于很多学生来说已经变得难以承受。在2014年，一个学生在奥克兰的平均租金是218新西兰元/周，这远远超过了一个全日制学生的可负担能力。如果租金继续上涨，那么学生们将更加艰难。由于本身的选择范围就比较小，因此从某种角度上来说，学生们在租房市场将面临更加激烈的竞争。

“学生们在读书时应该过艰苦生活的观念是错误的，要知道因为难以承担高昂的房租，很多学生甚至经常不能正常吃饭。” Will Matthers说道。

Matthers表示，在未来，很多将要就读大学的学生可能不得不将目光转向奥克兰以外的地区，而那些在奥克兰本地生活的学生则将面临和父母在一起居住的局面。

【部分内容编译自NZ Herald】