为啥大家都在盘算着“逃离”奥克兰，你看看房租就知道了！

只要是在新西兰居住生活、甚至只是来旅游、工作过的人们，都会发自肺腑地承认新西兰是一个不大不小的美丽岛国（在岛屿国家中），但谁会想到在这个土地资源相对人口非常丰富的国度里，有三分之一的人口都聚居在奥克兰这个“弹丸之地”。

说是弹丸之地，其实也是不公平的。因为奥克兰毕竟是新西兰全国最大的一座城市，是全新西兰的金融、教育、文化中心和最大的旅客集散地。这里说它“弹丸”，主要还是相对于世界上其他国家最大城市，你看看上海、纽约、东京、巴黎、伦敦那些城市，动辄一千万以上的人口跟玩儿似的。反过来再看奥克兰，全国450万人口中150万都已经集中在这里，还是比较“拥挤”的。

最近有一项新的问卷调查显示，在接受问卷的人群中有三分之一（32.2%）的奥克兰居民都在考虑搬到奥克兰以外的地区居住，因为这座城市的房价和房租可负担度越来越差了！

先来说说房价：

根据QV发布的今年7月房价各项指数报告显示，奥克兰目前的住宅均价是992,207新西兰元，还有不到1万就要越过百万大关了。数据显示，过去三个月奥克兰的房价上涨了5.2%，面前的房价比起一年前上涨了16%。

上面这张图上我们也能看出，奥克兰的房价并没有随着中央政府和央行的“组合拳政策”降温，虽然最近几个月（房产传统冬歇期）新上市房源和成交房源的数量有所减少，但依然不能阻止房价上行的趋势。

除此之外，奥克兰的房价在过去四年里上涨了85%，目前一对全职夫妇想要买下一套下四分位数房价的标准三居室房产的难度是这样的：

今年6月份奥克兰的下四分位数房价为$671,500，一对25-29周岁之间的全职年轻夫妇，每周拿回家的税后收入为$1587.88块。

Interest.co.nz假设他们四年下来能存下20%、并从市面上最普遍的90天定期存款获得利息，得出他们的首付为72,458。这就意味着他们需要向银行借$599,042才够，相当于税后年收入的七倍之多。

对于一对挣着基本工资的年轻夫妇来说，每周要从收入中拿出692.78块用于还贷，这已经占到了他们税后收入的44%，就这还不算各种和房产有关的地税、保险和维护费用。

要知道，在新西兰还贷额占税后收入的比例为40%或低于40%，这一地区的房价才被认为是可负担的。

有人会说了，房价负担不起那不买房租房不就好了嘛！

我们再来看看下面一组奥克兰租房市场数据：

Trade Me发布的租房报告显示，奥克兰目前一套标准三居室房产的周租金中位价为510新西兰元，与一年前相比涨了3%；

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  1到2卧室房产的周租金中位价为420新西兰元，与一年前相比涨了5%；
  


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  3到4卧室房产的周租金中位价为570新西兰元，与一年前相比涨了3.6%；
  


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  4到5卧室房产的周租金中位价为787新西兰元，与一年前相比涨了4%；
  

在房租方面，奥克兰目前仍然是新西兰租房成本最高的城市。

您现在会不会和小编现在想的一样：奥克兰贵得住不起啦！

对了，您和小编并不是“唯二”这样想的，很多人已经这样想了，他们中大部分人还付诸了行动。2008年到2013年人口普查之间，共有32184人离开奥克兰前往怀卡托、惠灵顿和坎特伯雷地区。

新西兰著名经济学家Shamubeel Eaqub表示，离开奥克兰去其他地区的有两类人群：一类是希望买到更便宜房产居住的退休人群，他们喜欢的地区是陶朗加和北部地区（Northland）；另外一类是寻求更好生活方式的家庭。