房产拍卖刻意压低报价，涉事中介被处以33万罚款！

后花园新西兰房地产在线2月27日报道：对于每个在市场上搜寻住房的买房者来说，刻意压低报价的行为真的让人难以容忍。试想当你发现一套心仪的住房，并且价位可以承受的时候，心情自然是无比激动。可最终，当你前往拍卖场之后，却发现房价远超最初的报价...像这种刻意压低报价以吸引更多买家参与拍卖的情况，在房地产市场中屡见不鲜。

在澳大利亚的维多利亚州，近年来就有一栋六居室房产被以超过预期价100多万澳元的价格售出。

在2015年，一家地产中介将该房在网上标以100万澳元的价位，虽然后来又将其上调至130万澳元，但最终该房产以211万澳元的价格在2015年11月成交。

澳洲政府对于这种刻意压低房价的行为早有规定禁止。在这栋房产的售卖完成之后，政府部门检查了34份房产中介的文件，其中有一份文件揭示了房主对于该房的价格期许——该文件充分显示房主对于房价的预期远远超过了中介所公布的价格（100万澳元）。因此，中介遭受了创纪录的33万澳元的罚单，并且还需要缴纳8万澳元作为监管机构的管理费。

负责审理此案的John Middleton法官指出，这一违法行为十分严重。报价是为潜在买家提供房产信息的重要提示。买家应该能够以此来做出明智的决定。

Middleton法官表示，销售代理通过营销手法，创造了一个“诱人的价格”，在不少潜在买家的心中创造了一个可以讨价还价的空间。这令许多想要购买房产的买家都感到非常失望，觉得自己受到了很大的欺骗。不少买家甚至因此而错过了在别处购买房产的机会，被诱骗到了一个自己根本没有可能真正参与的交易中。

*澳大利亚维多利亚州政府在去年11月出台相关法律，严厉打击此种可以压低房价的行为。根据这项法律，代理商必须为潜在买家对待售房产提供全面客观的分析，包括指导性售价和当地的房屋中位价。

但新法律的有效性仍然饱受争议，内部人士说，尽管一年前在澳洲就有类似的改革，但在推广上仍然存在着普遍的缺陷。按照新法规，任何超过广告价格范围10%的行为都将被禁止。在描述价格时，“以上”和“+”等词汇都需要谨慎使用，而且房产经纪必须根据维多利亚消费者委员会的要求来证明他们如何得出的房产估价。

【部分内容编译自NZ Herald】