奥克兰房价增速放缓,这里却在飞涨,你一定要看看！
奥克兰的房价在经历了几年的快速上涨后，增速已经明显下滑，对于投资者来说获利的空间和速度都在明显下降。其实除了奥克兰外，新西兰也有不少地区的房价均出现了不小的增长，并且依然还在上行之中。这个貌似“不起眼”的地区也是值得您关注的，它不仅拥有绝世的美景，十分适合居住，并且该地区房价在三年内上涨近20%，它就是新普利茅斯（New Plymouth）。
新普利茅斯位于新西兰北岛西海岸。她是Taranaki 地区的首府城市和也是新西兰西海岸唯一的海港城市，并且也是全新西兰距离澳大利亚最近的海港城市。宏伟美丽的Taranaki山是该地区世界级美景之一。
新普利茅斯市经济以田园农业为主，同时也有石油、天然气和石化产品的勘探和生产等行业。常驻人口大约7.4万人。新普利茅斯市有大批卓越的植物园（例如市中心的普克库拉公园），在市中心海边45米高的有争议性的风杖（windwand）还有独特的塔纳纳奇山和艾格蒙山的风景。新普利茅斯市同时也享有特别的海港城市的声誉，因为开车只要30分钟，这座城市的居民和游客都可以在一天之内在同一座城市里滑雪，滑水和冲浪。
风景优美、有山有海，这样的地方房价不涨也难新普利茅斯（New Plymouth）地区的价格在近三年来上涨了18%。
平均房产价格的上涨主要是由于地价在同期30%的增幅。
在2013年政府估价时，房产价格仅比2010年估值时的价格上涨0.3%，地价仅微涨2.3%。不过在该地区的几个城区内，房价的上涨幅度并不算很均匀。
Oakura依然还是价格最高的地区，平均房价是65万新西兰元，不过平均来看房价比2013年上涨4.9%，低价上涨1.6%。
Urenui区低价上涨5.4%，房价上涨6.7%。
不过Okato地区的住宅地价却比三年前大涨67%！带动平均房价上涨21.5%至27.9万新西兰元。
新普利茅斯的地区议会首席财务官Alan Bird称，新的房产估价是根据该物业的地价与地区平均低价变动的差距。
“对于住宅物业来说，该地区平均地价上涨为29.7%，所以如果物业地价的上涨幅度低于平均水平的话，那该房产的估价变动就不会很大。相反如何其地价增幅大于平均值，其估价变动也会较大。”
Bird称Okato地价大涨的原因是基数较小，房价也相对其他地区有一个幅度较大的上浮。相比较之下，Urenui 和 Oakura地区的价格增幅就会显得稍小。
虽然当地郊区地产价格上涨幅度较小，仅为7%，但家禽农场类物业却受市场追捧，价格增幅达到最高。Bird称：“家禽农场相比较来看市场需求很强劲，该类物业价格自2013年以来大增36%。”
新普利茅斯地区房产整体价值为205亿新西兰元，比2013年涨15.2%。
政府房产估价（CV）每年都用来帮助确定某个地区的物业价格，其中的三分之一是取决于土地的价值。
