官方数据：奥克兰冬季卖房有“魔咒”？别怕！这些秘籍帮你卖出好价

后花园7月29日援引NZ Herald报道

冬天即将过去，奥克兰房市的“春天”是否也要来了呢？官方数据发现，春天比冬天卖房更赚钱是有有依据的。但冬季卖房真的没有别的办法可以保证卖出好价钱吗？

根据OneRoof和Valocity的数据显示，过去10年间，奥克兰在春季出售一套房屋比冬季出售的价格要高出至少1万纽币。

因此，很多房产中介建议卖家等春季再把房子上市，这种做法也是有道理的。

自2006年以来，奥克兰冬季月份（6-8月）房屋的售价中位数总是低于春季月份（9-11月）的数据。

这个情况在2016年尤其明显，当年春季月份比冬季月份卖出的房子价格中位数要高了5万纽币。

但是，也不是所有卖家都等得起这个时间。

那么，如果你一定要在冬季卖房，如何能够卖出最好的价钱呢？

1. 振作起来

要保持积极的心态。其实最近几年，冬季和春季卖房的差价已经在缩小。

去年，春季房子的售价中位数只比冬季高出了8500纽币。

2017年，还出现过冬季和春季房屋售价中位数完全相同的情况，都是85万纽币。

2012-2016年，冬春房屋成交价格的差别是最大的，除了季节因素外，当时主要是由于奥克兰的房市蓬勃发展，每个月房价都在上涨。

而且，数据显示，奥克兰冬季房屋的价格基上维持了秋季的水平。

过去13年中，有6年，奥克兰冬季的房屋售价中位数与秋季持平或比秋季还高。

有业内人士表示，冬季愿意找房的买家其实比其他季节的买家要更“投入”，因此如果你的房子展现出很好的特质，吸引到他们，是可以卖出好价格的。

2. 第一印象很重要

对于买房者而言，第一印象非常重要。

即便是冬天，卖家也要好好收拾花园，千万不能留给买家泥泞混轮的印象。

例如：把喷水器拿出来，清理墙壁、车道和篱笆上的苔藓，将院子里的枯叶和掉落的树枝整理干净。

也可以在花园里种一些适合冬天的花卉，增添些色彩。

3. 呈现出好的采光

冬天，当买家从寒冷的室外走进来，一个采光好、布置舒适的房子会立刻给他们留下好印象。

因此，开放看房（open home）的时间设置也很讲究，如果设在一天中间阳光最好时，将会非常有利。

记得把房间里所有的窗帘盒遮挡物都打开，将房屋外面会挡住阳光的植物进行修剪。

4. 保持房间的干燥清洁

任何潮湿或者能够看见的霉菌问题都会让买家避之不及。因此，要保持好房屋的通风和防霉工作。

5. 营造出好的品味

除了上面提到的几点外，如果你能给房子营造出好的品味，也无形中会在买家心里加分。比如，在墙上悬挂漂亮的艺术品或者在家里点上香薰蜡烛。

但一定要记得，要把握好尺寸，如果要制造香味，淡淡的就好，不要很浓烈。

原文链接：

https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12246576