每周租金$650，奥克兰新型公寓受买家热烈追捧

后花园7月29日援引NZ Herald报道：

尽管鞋盒公寓（Shoebox Apartment）在奥克兰仍属于明令禁止之列，然而眼下，面积仅21平米的公寓却正在奥克兰动土兴建。

91套单间公寓位于Manukau的14层全新建筑Lakewood Plaza，开发商DuVal计划将其作为双钥匙单位（Twin Key）的一半出售。所谓双钥匙单位，简言之即一证两房。将同一屋檐下的空间一分为二，门厅共享，每个空间拥有独立的厨房、卧室、洗手间等设施。虽然只有一张房产证，但可拆分为两套独立房源。

DuVal开发的双钥匙单位由两部分组成，21平米的单间公寓（Studio）及32平米的一室一厅公寓（One-bedroom），售价约80万纽币。目前，150套单位已售出146套。

双钥匙单位曾被称为“高收益投资”或“自住与收入组合”。以去年租赁行情评估，一套单位下的两间公寓每周可为业主带来$650租金。

根据2016年出台的「奥克兰统一规划」，单间公寓最小面积不得低于30平米，一室一厅公寓不得低于45平米，以此保证合理的居住质量。

奥克兰议会透露，Duval之所以能绕过「统一规划」实则因为该公司早在2013年就拿到建筑审批。不过鉴于公寓为双钥匙单位，即使新规之下开放商仍有可能过审。

对此，建筑师Graeme Scott认为双钥匙公寓一方面可以满足面积规定，另一方面也可以应对强劲的可负担住宅需求。

尽管如此，Scott称该公寓并非“典型新西兰家庭”对住宅的想象。

“对于有住房需求的人而言，典型新西兰家庭可能只占其中少数，而微型住宅则作为一种替代选择在很多城市大量涌现。”

城市设计师Tracy Ogden-Cork认为，一般而言公寓面积不应小于35平米，但双钥匙住宅有时可不受此规则约束。

据悉，双钥匙单位流行于东南亚一带，其特殊设计使其具备高度适应性，即可用作两卧公寓，也可转租较小单元。当然，公用设施的数量也很重要，以确保租户够用。

作为DuVal发言人，Troy Rashid表示该住宅应被视为两卧室公寓，因此并未违反相关规定。至于「统一规划」对公寓面积的强制要求，Rashid认为是当地政府不顾“许多人意见”引入的结果。

“新时代的买家需要可负担选择，越来越多声音希望能取消这一武断决定。”

“我们认为应该由买家而非政府决定住宅的合适面积。”

Rashid透露，大部分双钥匙住宅都已由首次置业者购得，并考虑将单间公寓外租。

尽管单间公寓不设露天平台出口，但豪华顶层公寓和双钥匙公寓均可通达健身会所。

“DuVal为Manukau引入了垂直社区的建筑思路，是对既有居住方式的突破。”

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12253246