终于！奥克兰屋主等来一个好消息，权威机构公布最新数据，3大指标迎来逆转！

后花园2023年4月20日援引rnz网站报道：对于密切关注房市数据的人来说，近期市场上已经出现了一系列积极信号，可能表明房市低迷期即将结束。

CoreLogic NZ的月度数据显示，目前房贷利率已趋于稳定，而上市房源数量、房屋销量和房价等三大指标均出现了改善。

CoreLogic NZ的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，在房市活动水平低迷的情况下，尽管上个月房价继续下跌，但市场基本面已不像过去那样疲弱。

Davidson不排除短期内房价进一步下跌的可能性，但他表示，银行和贷款机构几乎没有将最近OCR上调50个基点的影响传导至利率上。

今年第一季度，新西兰的平均房价下跌了2.4%，使全年跌幅达到10.5%，仍超过了全球金融危机最糟糕的时候。

卖家正在迎合市场

realestate.co.nz和新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据均显示，在房屋要价方面，屋主已更加现实，而在过去16年里，全国平均要价和销售中位数之间的差距一直保持在4.6%左右。

realestate.co.nz的首席执行官Sarah Wood表示：“这意味着，在大多数情况下，中介和卖家列出的房屋要价与房屋的实际售价相符。”

她说:“自从realestate.co.nz网站有记录以来，在全国和所有地区，房屋要价几乎遵循着与房屋实际售价相同的趋势。”

待售房源数量减少

然而，CoreLogic的数据显示，更多的卖家仍在等待更好的价格。

在截至今年3月的12个月里，全国房屋销量同比下降了31%。

在截至4月9日的四周内，全国共有7680套新上市房源，而2022年同期的数据为10,907套。

此外，市场上的住房存量为36,172套，远高于过去五年的平均水平（30,803套）。

Davidson表示:“北岛的房价趋势仍倾向于疲弱，但坎特伯雷和西海岸部分地区却出现了小幅上涨。”

他说：“3月的销售数据也表明，最糟糕的时期可能已经过去，而且由于每周的新上市房源量仍然很低，市场上可供出售的房产总量出现了一些紧缩的初步迹象。”

隧道尽头出现曙光

CoreLogic的数据显示，按价值计算，目前约有50%的贷款选用的是固定利率，但它们将在未来12个月重新定价，屋主将普遍承受利率上升的压力。

Davidson称，"任何有关利率触顶的暗示都将增强买家和卖家的信心，并最终导致房市获得提振。"

他说：“考虑到当前持续的高就业水平——雇主希望不惜一切代价留住现有员工——净移民人数的增加，以及一些投资者的返场（为了避免受DTI政策影响，他们可能会在明年先发制人），大家越发相信，房市的低迷期可能会在2023年下半年结束。”

“当然，不确定性因素仍然很多。但现在我们确实看到了隧道尽头的曙光。”

（责编：Gloria）