10年暴涨282%！新西兰房价涨幅最猛的地区揭晓，第一名竟是TA

后花园2022年3月25日报道：最新数据显示，自2012年以来，全国的房屋要价发生了明显变化，而增值收益最猛的，往往在一些小城市。

在增值收益最猛的地区当中，Kawerau排名第一。过去10年，当地的平均要价上涨了282.1%至$361,441。

另有34个地区的房屋要价也翻倍了，涨幅最大的包括South Wairarapa (上涨了155.5%), Carterton (上涨了148.3%), Tararua (上涨了144.9%)以及Central Hawkes Bay (上涨了143.5%)。

在奥克兰，Waitakere, Waiheke以及Papakura三地的平均要价分别上涨了125.5%、123.6%以及117%。

10年前，Waitakere 和Papakura两地的房屋要价不过才$506,090和$480,687。然而，由于它们的住房可负担性太强，反而助推了两地房价上涨。

Waitakere 和Papakura的房价涨速明显要高于奥克兰中心城区，而过去10年间，这些地区的价格差距也在不断缩小。

目前奥克兰中心城区的平均要价已高于150万纽币。

与此同时，陶朗加、罗托鲁瓦和Whakatane的房屋要价也上涨了50%以上。

据悉，陶朗加的房价是从2015年开始迅速攀升的，当时奥克兰的平均要价首次突破了百万大关，很多人便选择来这个海滨城市定居，并想购买可负担性的住宅。

South Waikato, Waikato, Hamilton以及Matamata-Piako等地的平均要价分别上涨了127.5%、122.5%、119.4%以及118%，背后原因是这些地方的乡村物业十分受欢迎。

另外，惠灵顿偏远地区房价大涨，但中心城区的涨幅仅为85.3%。

受到灾后重建工程的提振，坎特伯雷的房源供应大幅提升，导致购房需求受到抑制，因此当地的房价涨幅在过去10年并不突出。

Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，有几个关键因素会主导不同区域的房价表现。

首先，偏远城市的市场规模较小，相比那些大都市，这些地方的房价涨幅可变性更强——这些地区的经济规模小且高度集中，无论好坏，它们更易受到经济基本面或买家需求变化的直接影响。

另外还有租房回报率的问题，如果将租金收益和购房成本做对比，很多投资者便会将目光转向房价更便宜的地区。然而，在小城市投资出租房也有风险，比如在更换租客期间，房子可能会有很长一段时间处于空置状态，而如果忽然要卖房，可能也无法迅速找到买家。

值得一提的是，在2012年3月，Kawerau的房屋要价只比2009年的水平高出7.6%，而在此期间，奥克兰的房屋要价却上涨了14%。换句话说，奥克兰房价上涨的节点要早于全国其他地区。参照过去一年的房市繁荣期，Kawerau是房价增速最后一个放缓的地区。如果在峰值期对比不同地区的房价，只有Carterton的涨幅超过了奥克兰。

专家表示，在峰值期比较不同地区的房价是最公平的方式，因为如果只挑出增长周期的一部分，则无法获得一个直观的认识。

（责编：Gloria）