对目前的房市来说，工资上涨不见得是个好消息

后花园2022年8月8日援引Oneroof网站报道：

关于本周的房地产市场，你需要知道的5件事。

1. 房价还将继续下跌

CoreLogic房价指数显示，7月份的平均房价再次下跌，其中惠灵顿房市的疲软引人注目。现在整个惠灵顿地区的房价比一年前还低，首次置业者已经撤出惠灵顿，这在很大程度上导致该地区的需求疲软，而过去几年开发活动的明显增加（尤其是在Lower Hutt和Upper Hutt），可能也是压低房价的一个因素。

2. 还能看到房价上涨吗？

尽管房价持续下跌，但也出现了一些积极的迹象，如CCCFA规则的进一步放宽(尽管要到明年3月才会实施)，以及主流银行最近对抵押贷款利率的下调。此外，低失业率(尽管第二季度略有上升)仍然是借款人持续偿债能力的关键支撑。与此同时，新西兰房地产研究机构Corelogic的首席经济学家Kelvin Davidson认为，现在说房市回归正常还为时过早，根据历史经验，2023年的房价很可能会继续下跌。

3. 此时的工资上涨不算是好消息

Davidson表示，劳动力市场第二季度的失业率从3.2%小幅上升到3.3%，可能只是随机变化。该比例依旧很低，与此同时，工资增长仍然稳定，在正常时期，这是个好消息。然而，从利率的角度来看，在这个充满疫情/通胀的世界里，工资上涨可能会使得央行继续推高官方贴现率（OCR）。

4. 房东们本周可能会密切关注移民数据和租金数据

本周周四和周五，新西兰统计局（Stats NZ）将发布6月份的净移民数据和7月份的租金数据。毫无疑问，一些房东会密切关注这些数据，因为现在越来越多的人认为，年轻移民的增加削弱了租赁房产的需求，还抑制了租金的增加。

5. 债务收入比将再次成为焦点

本周五，央行将公布4 - 6月按债务收入比（DTIs）细分的抵押贷款数据。值得关注的是，最新数据将显示高DTI（通常≥7，对投资者来说可能是≥ 6）的贷款占比是否出现进一步下降。

（责编：Rachel）