CoreLogic：五年内房价缩水地区扎堆奥克兰，全国明年继续缓慢复苏

后花园12月13日援引Newshub报道

CoreLogic今天发布2023年度房市报告，题为《2023：新西兰房市转折点》。

报告回顾了2023，将即将过去的这一年一分为二，并预测了明年的走势，同时还研究了各地的市场数据。

尽管房市在2023年波澜不惊，但一些街区却涨势明显，过去 12 个月中平均升值幅度最大的是：

• Sunshine Bay (皇后镇) +6.6%
• Karoro (Greymouth) +3.9%
• Lake Hayes Estate (皇后镇) +3.8%
• Mataura (Gore) +3.4%
• Mornington (惠灵顿) +3.0%
• Albert Town (皇后镇) +2.6%
• Cromwell +2.6%
• Westport +2.5%
• Kingston (惠灵顿) +2.4%
• Lake Hāwea +2.3%

以下街区的房价在过去 12 个月中跌幅最大：

• Featherston -16.0%
• Marton -15.3%
• Raumanga (Whangarei) -13.4%
• Glendowie (奥克兰) -13.0%
• Ostend (奥克兰) -12.8%
• Petone -12.8%
• Karaka Bays (惠灵顿) -12.5%
• Martinborough -12.5%
• Matakana (奥克兰) -12.4%
• Pahiatua -12.4%

CoreLogic的报告称，10月全国房产价值增长了0.4%，11月份增长了0.7%。

过去五年中房价涨幅最大的地区如下：

• Mataura (Gore) +138.9%
• Raetihi (Ruapehu) +128.1%
• Wairoa +125.2%
• Waverley (South Taranaki) +122.6%
• Elgin (Gisborne) +122.3%
• Outer Kaiti (Gisborne) +118.6%
• Pātea +118.3%
• Mangakino (Taupō) +114.4%
• Manunui (Ruapehu) +110.5%
• Reefton +106.1%

有趣的是，奥克兰CBD附近恰好是全国仅有的五年内房价缩水的三个地区，而奥克兰其他街区和惠灵顿市中心经历了较低水平的增长。

• 奥克兰CBD -8.8%
• Newmarket -3.1%
• Grafton -2.3%
• Waiake +3.4%
• Campbells Bay +6.0%
• Wellington Central +6.1%
• Rothesay Bay +7.0%
• Mission Bay +7.4%
• Eden Terrace +7.5%
• Ōrākei +7.7%

不过，2023 年新西兰最昂贵的街区仍然全部位于奥克兰（中值）：

• Herne Bay $3,161,400
• Saint Marys Bay $2,697,500
• Remuera $2,451,850
• Westmere $2,377,700
• Ponsonby $2,347,550
• Campbells Bay $2,097,150
• Shamrock Park $2,094,900
• Ōrākei $2,048,550
• Kohimarama $2,039,900
• Takapuna $2,027,800

2023 年新西兰房价最便宜的地区（中值）：

• Cobden (Greymouth) $258,200
• Blaketown (Greymouth) $277,750
• Pātea (South Taranaki) $292,800
• Mataura (Gore) $294,000
• Wairoa $297,050
• Appleby (Invercargill) $319,650
• Manunui (Ruapehu) $324,850
• Westport $324,950
• Manaia (South Taranaki) $328,600
• Kew (Invercargill) $333,950

CoreLogic 指出，2023 年上半年房地产销量和房价双双下跌，并在年中触底。

4 月份销量创下约 40 年来的最低水平，“12 个月的总销量仅为 60,475 套，而全国房地产价值在一年中进一步下降了 5%”。

到了5月和6月，市场开始发生变化。

CoreLogic NZ 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示：“基数太低，即便销量逐月持续增长，甚至达到 10-15% 的强劲涨幅，也没有转化为交易数量的大幅增长。”

2023 年的反弹部分归因于新西兰净移民人数的激增。

CoreLogic的报告称，移民的增加“本身并不一定会推升销量或房价，但有确凿迹象表明，这给本已有限的租赁房产供应带来了巨大压力”。

2023 年租金价格涨幅最大的地区如下：

• Fairview Heights (奥克兰) +32.4%
• 奥克兰CBD +31.1%
• Fendalton (基督城) 30.0%
• Wānaka +29.3%
• Frankleigh Park (New Plymouth) +25.0%
• Jacks Point (皇后镇) +20.6%
• Lyttelton (基督城) +20.4%
• Birchville (Upper Hutt) +20.0%
• Camborne (Porirua) +20.0%
• Picton +19.8%

以下地区的平均租金在 2023 年降幅最大：

• Herne Bay (奥克兰) -14.5%
• Solway (Masterton) -7.6%
• Point Chevalier (奥克兰) -6.7%
• Boulcott (Lower Hutt) -6.5%
• Crofton Downs (惠灵顿) -6.3%
• Māpua (Tasman) -5.7%
• Lynfield (奥克兰) -5.0%
• Wilton (惠灵顿) -4.8%
• Silverstream (Upper Hutt) -4.4%
• Oriental Bay (惠灵顿) -4.4%

展望 2024 年，CoreLogic 预测将出现轻微的反弹。

Davidson表示，劳动力市场和房贷利率重新定价将继续发挥重要作用。

积极的情绪可能会将投资者拉回市场，但由于租金收益率较低而抵押贷款利率较高，这不太可能形成一股“洪流”。

投资者也不太可能将首次购房者挤出市场。

“我们预计销售额将增长 10% 左右，价格将增长 5% 左右，但仍低于长期平均水平。”

责任编辑：charles