房东警惕！放弃资本利得税后，新西兰政府还有这些后补方案……
后花园新西兰房地产在线援引oneroof网站报道：
上周三，新西兰总理Jacinda Ardern正式宣布，在她就任期间，不会引入资本利得税（CGT）。这也意味着，至少在未来18个月里，房东不必为资本利得税而感到担忧。众所周知，国家党向来对CGT嗤之以鼻，所以即便新政府上台，这项税收政策也难以实施，也就是说——未来9年，甚至20年，新西兰都不会引进资本利得税。
那么，房东是否就此高枕无忧了呢？
当然没那么简单。
房产专家指出，即便工党政府放弃了CGT，但仍在考虑其他的后补措施，例如“取消负扣税制度”，一旦这项政策出台，房东的年收益将大打折扣，相对于CGT而言，该政策可能更具破坏力。此前，财政部长Grant Robertson已经明确表态，该法案不会逐步实施，而是会在2019-2020纳税年度全面实施。对于这项法案，国家党一直三缄其口，这可能意味着他们也赞成这项法案，上台后也不会将其推翻。
其他政策也在加剧房东的运营成本
新西兰政府已经出台了《健康住房法案》——从2021年7月1日开始，国内出租房必须在保温棉、供暖、通风和湿度控制上达到一系列最低标准。就目前来说，该法案仅对投资者和出租房有影响，但未来政府可能将其覆盖至所有的住宅类型。
新西兰政府可能会对“土地银行家”征税
在Ardern宣布放弃资本利得税的同时，还暗示了另一项政策。
Ardern表示，为了提升国内税收制度的公平性，政府可能会对囤积空置土地的“土地银行家”征税。无论这项政策是为了让税收制度更加公平，还是出于政治角度考虑，Ardern的侧重点都在于奥克兰市，而非其他地区——因为奥克兰有很严重的土地供应问题。另外，大家对改革细则也众说纷纭。理论上来讲，如果对出售未开发土地进行征税惩罚，实际都是资本利得税的另一种形式——这一点已经被Ardern明确排除了——还有人认为，如果政府对“土地银行家”征税，非但不能释放更多的空地，反而会延长业主持有土地的时间。专家认为，政府最好对那些未开发土地实施“年度差饷”这样的惩罚措施，并依据地段来上调税率。另外，之前税务工作小组曾建议该税最好由当地市议会而非政府来征收，所以具体的改革措施可能存在一定的局限性。
上述政策都将助推国内房租
即便没有CGT，国内房租仍有可能上涨——因为上述政策的出台将增加房东的运营成本，尤其是“取消负扣税制度”，大部分投资者都会通过涨租来抵消自己的收益损失。
未来几年，新西兰的房价将趋稳
专家指出，未来几年，奥克兰的房价将保持稳定，部分地区可能会有所下滑。那些房价呈上行趋势的地区，它们在未来18个月里将逐渐降温。
愿意持观望态度的人，可能会有意想不到的收获
如果你愿意忍受上面提到的政策冲击，持有房产的时间再久一些，就可能等来下一轮的房产周期——预计在2021年到2020年之间——房产周期开始后，房价可能在2026年或2027年涨到峰值。如果参照前面4轮房产周期，到时候房价可能上涨75%到100%——这时，无论你的房产是投资房还是自住房，都会为你带来巨大的增值收益。
