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“假自住、赚快钱”:新西兰房市再出新规,这次打击面更大了

头条作者: Diane
“假自住、赚快钱”:新西兰房市再出新规,这次打击面更大了
摘要税务部长Stuart Nash说,此举是为了加强对土地转让的监督,确保任何房屋交易遵守针对房产投机的税收规定。

后花园新闻部6月21日援引Landlords报道:新西兰政府在2015年10月1日出台“明线测试”(bright line test)规定,旨在打击房产投资者快进快出的炒房行为。根据明线规则,除自住房、关系财产房和遗产房外,所有在2年内发生过买入和卖出行为的住房都需要缴纳资本利得税。2018年,政府又将2年时间延长到了5年。

这一规定套牢了不少房产投资者。然而,被忽视的一点是,炒房客并非仅限于投资者。

新西兰有一些热门的电视节目如The Block NZ,教人们如何买入、翻新和卖出房产,赚取快钱,这不仅对投资者产生巨大吸引力,自住房买家亦然。

每年,The Block NZ节目的最终拍卖环节都会收视率暴涨,观众们好奇这些经过快速翻新的房产将会拍卖出多少价钱,然后发现这是一个不错的赚钱方法。

其实这不过是房产交易的真相。但这里,有一点值得注意,同样是买卖房屋,房产投资者就会被认为破坏了市场的公正性,但自住房买家则不会。

这表现在,房产投资者5年内买入并卖出房产需要接受“明线测试”规则,缴纳资本利得税。而相同情况发生在自住房屋主身上,却不用受到限制。

而现在,政府公布了一条新规,这一情况即将改变。

政府宣布,根据税务工作小组的建议,所有物业交易必须在土地转让文件上提供买家和卖家的税号。

税务部长Stuart Nash说,此举是为了加强对土地转让的监督,确保任何房屋交易遵守针对房产投机的税收规定。

他说:“目前,大部分物业交易时,买卖双方都向新西兰土地信息局提供了他们的税号。但也有多达三分之一的土地转让没有买家或卖家的税号记录。”因为此前,政府曾表示,购买家庭主要住房的人可以不用提交税号。

Nash表示,实施这次新规,将使得税务局更清楚了解税务规则是否被操纵。如果发现自住业主短时间内频繁买卖他们的房产,这表明他们在从事炒房活动,从倒卖房产中赚取快钱。

Nash称:“上届政府在2015年引入明线测试时,曾明确表示,自住业主频繁买卖住房,在某些情况下也必须遵守明线规则。根据现行法律,如果自住业主在两年内买卖物业两次或两次以上,通常将被视为在操纵明线规则。”

他表示,要求所有土地转让必须提供税号,这仅是一个小小的变化,但它使规则更公平,更容易理解。“它消除了人们在买卖房产时,需要提供哪些信息的不确定性。”

他继续道:“获得房产交易的相关税收信息,也将帮助我们与其他国家合作,打击全球逃税行为。”

新规下,也有一小部分土地转让不需要提供税号。包括根据《怀唐伊条约》或由地方当局进行的土地转让。

据悉,此次新规将于2020年1月1日起实施。

原文链接:https://www.landlords.co.nz/article/976515057/homesellers-required-to-provide-ird-number


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