联合政府协议尘埃落定，新西兰房市将迎哪些利好？
头条作者: 番茄捣蛋
摘要在CoreLogic研究主管Nick Goodall看来，由于目前投资者很难在新购置的房产上实现收支平衡，更快恢复负扣税不会产生巨大影响。
后花园11月27日援引Stuff报道：
作为联合政府协议的一部分，为投资者恢复负扣税将更快上线。
在2023/24财年，投资者可将60%的房贷利息成本用于抵扣租金收入，随后一年为80%，直到2025/26财年恢复为100%。
房东还将重新获得提前90天通知无理由终止租约的能力。
不过允许海外买家进场已宣告失败，国家党曾提议部分放宽海外买家禁令，可购买价值超过$200万的房产并征收海外买家税。
专业投资教练兼全职房东Steve Goodey表示，以上举措总体而言对房产投资者有利。比如提前90天通知无理由终止租约，会鼓励投资者放租。
“所有这些因素都作用于市场，人们根据这些因素做决定。市场对房地产投资者来说刚刚有所改善，最终也将对租户有利。”
他认为恢复负扣税不会让租金降低，但可能会减缓租金的上涨速度。
经济学家Shamubeel Eaqub对此无法信服。
他称房租所遵循的并不是成本加总模式，投资者只能根据租户的收入和房屋供应量将租金提高到市场能承受的水平。
在CoreLogic研究主管Nick Goodall看来，由于目前投资者很难在新购置的房产上实现收支平衡，更快恢复负扣税不会产生巨大影响。
“即使立即恢复，由于可负担性如此紧张，你仍然需要每周补贴你的抵押贷款。”
他指出最大的影响应该是联合政府对住房政策的看法比前政府更为有利，“更多关乎的是给投资者带来积极性，而不是政策本身”。
另外，他一直对有多少海外买家会来新置业持怀疑态度。
“市场氛围会更好，人们会更积极、更热衷于进入市场，但可负担性的问题仍然存在。投资者仍然受到LVR限制，预计明年还会有DTI限制。尽管政策有所改变和调整，这些因素仍然对市场构成限制。”
责任编辑：番茄捣蛋
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